戴德梁行料主要購物區租金再跌5% 一線舖租明年可回穩

戴德梁行香港商業部主管林應威表示，商舖市場第三季表現繼續受遊客量升幅放緩及奢侈品銷貨下跌的雙重打擊，即使訪港旅客人數至2010以來持續上升，但升幅已大為減少，而黃金周國慶假期的初步資料顯示，旅客人數有所回升，但港元匯價較強、環球經濟發展不明朗的因素，都令訪港旅客升幅放緩成為趨勢，為本地零售商帶來挑戰。

他續指，奢侈品零售商是核心地區商舖的主要客戶，銷貨額下跌令部份一線及二線舖位出現租戶轉換情況，而續租租金亦有一定減幅，強調零售銷售數字有下跌，但並非恐慌式，相數黃金周仍能提供一定支援，

他提到，主要購物區如銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的商舖租金按年分別下跌34%、26%、23%及23%，租金已大概回復至2010年水平，預料各區全年租金會再有5%跌幅，相信一線街舖經過一輪續租潮後，租金走勢會開始回穩，明年這些位置舖租會大致保持穩定，減租幅度不會如本年般顯著，只會有單位數變動。

他認為，近月部份名店關店只是個別情況，暫看不到有關店潮，又指零售商仍有擴張意欲，相信商舖空置率不會持續惡化。(ch/u)~

阿思達克財經新聞

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