上半月北京9宅地入市配建保障房趨勢明顯

12月前半月，北京已有9塊住宅用地與4塊商業用地入市，9塊住宅用地的出讓中，不少地塊附有保障房配建的要求。

據每日經濟新聞12月15日報道，今日，北京將出讓三塊住宅用地，分別位于房山區、豐臺區與密云縣。

北京市土地整理儲備中心數據顯示，12月前半月，北京已有9塊住宅用地與4塊商業用地入市。9塊住宅用地全部來自于郊區，其中6塊來自于房山區，另外3塊分別位于大興區、豐臺區和密云縣。

在上述9塊住宅用地的出讓中，不少地塊附有保障房配建的要求。

上述12日15日出讓的3塊住宅用地中，有兩塊地塊有此要求。位于北京豐臺區王佐鎮西王佐村的地塊要求配建建筑面積5萬平方米的“定向安置房”，而另一塊房山區長陽鎮地塊也要求配建限價房。

在土地出讓中，要求開發商配建一定量的保障房，業內對此做法褒貶不一。

贊同者認為，此舉將推動保障房的建設，有利于加大保障房供應。質疑者認為，由于保障房的銷售價遠低于市場價，將迫使開發商將保障房建設中的成本轉嫁給同地塊商品房，從而助推房價上漲。

以上述豐臺區王佐鎮西王佐村地塊為例，相關出讓文件規定，該地塊配建的5萬平方米“定向安置房”，最后將由北京市相關政府部門指定的單位進行回購，回購價格為5658元/平方米。然而北京中原地產的統計數據顯示，該區域內二手房均價已達13000～14000元/平方米。

華遠地產董事長任志強則是質疑者的代表之一。任志強曾多次在公開場合表示，保障房建設的資金應該來自財政支出，而目前土地出讓中，要求開發商配建一定量的保障房，保障房回購價或銷售價卻嚴重低于土地成交價格，致使開發商不得不負擔保障房銷售價與土地成交價加上建設成本間的差價，而這個差價最終將轉嫁給商品房部分。

(鄒光連 編輯)

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