珠三角房博會一景:媒體報道熱情,參觀者購房冷靜

樓市調控新政下的首個大型地產展會，媒體記者的參與熱情竟超過了購房者。

昨日開幕的珠三角房地產博覽會現場不見了往常的火爆，在一片看跌預期下，參觀人數同比出現明顯下降，盡管一些開發商開始打出優惠促銷，但前往參觀者也大多處在觀望中。業內分析認為這預示著樓市的金五月提前破滅。

媒體熱情高過參觀者

在昨日開幕的2010年珠三角房博會現場，看不到摩肩接踵的火爆。除了亞運村、富力地產等一些大展臺外，大部分展臺前多是門可羅雀。

“調控新政密集出臺，市場形成了一種看跌的氣氛，購房者買房的意愿大大下降。今年的房博會比去年冷淡了不少。預計參觀的人數比去年減少了大概三成。”連續參加幾屆房博會美林基業集團營銷中心策劃經理譚日成向記者表示。

在人流量本就不大的展區內，數量龐大媒體記者成為此屆展會最大的亮點。長槍短炮的媒體記者四處進行著采訪，某報紙更是發動了多位記者對樓市預期進行讀者調查。在最為嚴厲的樓市調控措施出臺后，媒體希望通過房博會這個窗口了解開發商和購房者心理的預期以及市場最新的變化。

參觀者看空房價

本來參觀的人就偏少，而前來參展者也大都沒有購買意愿。記者在現場采訪了5個參觀者，其中有4個舊堅定的認為房價在今年將會出現下調，短期內不考慮買房。

“這絕對是國家有史以來最為嚴厲的調控，房價肯定會跌，我們今天就是來了解下市場情況，肯定是不會買的。”準備購買第二套房的涂先生向記者表示，周圍許多朋友和他的心態都差不多，暫時都會觀望。

廣州人張先生也表示，“房價還是高了，我是本地人，收入也還不低，但是買房子也十分困難。我覺得這次房價要降30%，我昨天在郊區看盤時就有一些項目打出了優惠折扣，過不了多久應該降價幅度就會擴大。”

一些開發商的預期也開始發生變化。“政府此次的決心很大，調控招招打中要害，房價下降也不可避免，幅度可能在10%-15%左右。”譚日成表示。

而為了應對調控，美林基業集團也主動打出大促銷，譚日成表示，目前在售的淺山溪谷的均價為18500元/平方米，公司做出了3500元/平方米的讓利優惠。

大開發商對抗調控

而一些財大氣粗的開發商卻通過堅挺價格來對抗調控。

記者在富力地產、恒大地產、越秀地產等展區了解到，目前幾個大地產公司在售的項目沒有任何優惠的活動。在記者咨詢短期內有沒有促銷優惠活動時，售樓員均表示，目前的調控僅僅是遏制投資購房，而且目前公司并不缺錢，所以短期內房價肯定不會降。

“大開發商現在有足夠的資金流，不到資金緊張是不會輕易降價的。因為市場買漲不買跌，他們一降價，樓市立即步入下行通道。他們現在也是在觀望，擇機而動。”一位中小開發商向記者表示。