番禺限價地即將掛拍 限價過高不如買二手房

在廣州樓市步步高升的情況下，限價房成了香餑餑。雖然近兩年，番禺的房價不斷攀升，但目前仍不乏7000元每平的樓盤，新地塊是否屬于靚地，限價9000元/平方米是否脫離了“限價”的意義？

11月16日，廣州市國土房管局掛出公告，掛牌出讓8宗國有建設用地使用權，其中兩塊用地性質為居住用地，一塊位于番禺區大龍街東環路西側，用地性質為二類居住用地，地塊所建房屋85%的總建筑面積售價作了最高9000元/平方米的限制，地塊要優先配合地方安置工作。

在廣州樓市步步高升的情況下，限價房成了香餑餑。雖然近兩年，番禺的房價不斷攀升，但目前仍不乏7000元每平的樓盤，新地塊是否屬于靚地，限價9000元/平方米是否脫離了“限價”的意義？

根據公告，番禺該地塊占地面積10325平方米，可建設用地7750平方米，建筑面積不大于31000平方米，容積率不大于4.0，掛牌起價1.14億元，起拍地價3677元/平方米。

番禺大龍街東環路西側到底位于何方，樂居記者從體育西路地鐵站出發，來到東環路，市橋地鐵站附近。番禺市橋地段好是毋庸置疑的，交通和配套都沒得挑剔。從市橋到天河中心區地鐵只需25分鐘，交通比市區還方便，周邊大型商場，菜市場，幼兒園，中小學等應有盡有，配套相當成熟。該地塊位于東環路西側，在市橋中心區的輻射圈之內，綜合評分還是較高。

在該地段，限價9000元/平方米是否顯得過高呢？目前離市橋地鐵站最近的在售新盤有雅居樂鴻禧華庭，步行至地鐵站僅需5分鐘，在售均價14000元/平方米。乍看之下，限價地塊9000元/平方米顯得很是便宜，足足便宜5000元/平方米，但是畢竟兩個樓盤屬于不同等級，雅居樂鴻禧華庭屬于該地段目前唯一在售的樓盤，而且屬于高端樓盤，而且屬于地鐵上蓋產品，容積率只有2.3，規劃中的3期包括了一個地鐵上蓋的大型商場和一個小區配套的幼兒園。而限價地塊離市橋站還有一定距離，而且容積率達4.0。所以，限價地跟在售的雅居樂鴻禧華庭不具可比性。

目前，該地段已經開發殆盡，基本是二手樓的天下。在東環路上走一圈，發現一條街的地產商鋪超過十家。雅居樂鴻禧華庭附近10年樓齡左右的僑基花園目前均價6000元/平方米左右，5年樓齡左右的10000元/平方米左右。相比之下，限價9000元/平方米并不算惠民，買二手房還劃算些。

同樣是限價房，蘿崗區年底推出第六期的宏康和園限價5500元/平方米帶裝修。番禺地塊限價已經遠遠超過蘿崗和金沙洲限價房，限價已經失去原本的意義。番禺限價地除了限制房價，還限制車位價格，每個車位的銷售價格不得高于8.8萬元。同時規定該地塊必須在24個月內完成竣工驗收并交付使用。兩年后新房會否騰空出世，讓我們拭目以待！新浪樂居將持續關注！