廣州又現“拆遷造富” 專家稱警惕推高房價
鉅亨網新聞中心
廣州三舊拆遷改造再次造出“天價富翁”,最“闊”的村民可獲得的補償總額將達5,000萬元。專家稱,要警惕高補償推高房價。
中新社援引每日經濟新聞8月20日的報道稱,繼“1.7萬元/平方米”的天價補償事件后,廣州三舊拆遷改造再次造出“天價富翁”。8月19日,廣州天河新塘村的拆遷工作進入實質性階段,若依照當地樓市行情,最“闊”的村民可獲得的補償總額將達5,000萬元,搖身成“半億”身家的富翁。
據悉,廣州天河新塘改造將分兩期進行。8月30日至9月5日,新塘村進入第一期的拆遷階段,涉及面積78萬多平方米,政府將以46.55億元保底賣地價進行改造融資。
若融資地塊出讓成交價低于改造成本46.55億元,不足部分由市(區)政府統籌補足;如融資地塊出讓成交價超過改造成本,超出部分的60%返還給村集體。
根據今年2月通過的拆遷安置補償方案,將實行現有建筑面積四層以下“拆一補一”的政策,超過面積實行貨幣補償,每月臨時拆遷費為20元/平方米。此外,在協議規定時間內交出清空房屋的,每幢房屋獎勵高達1萬元。
“目前新塘二手房價為1.2萬-1.3萬元/平方米。村民的回遷房按8,000元-10,000元/平方米算,擁有5,000平方米面積的村民,其身家或將超半億。”廣州房地產專家謝逸楓認為,依照政府保底46.55億元改造成本來說,78萬多平方米新塘村,樓面價達到近6,000元/平方米,“這個是改造成本,而補償標準肯定要超過的。”
“此前廣州部分拆遷補償最高達1.7萬元/平方米,這夠買二手房了。”謝逸楓表示,由于上述補償對應的區域二手房價超過2萬元/平方米,高補償對新塘村的村民來說是個好事,至少通過補償可以購買一套屬于自己的商品房,不需要做“房奴”。
不過他指出,高補償會給區域市場帶來麻煩,例如推高房價。“由于拆遷補償的提高,老城區的商品房開發成本會驟增,而成本的提升可能產生高樓價現象。”
(王彥彥 編輯)
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