廣州2010年首塊住宅地開拍 10年爛尾地變搶手貨

廣州2010年度住宅用地拍賣大幕在3月17日拉開，東風西路的源溪大街地塊成為拍賣的“主角”，盡管該地塊自1999年5月26日起就閑置爛尾，但由于是當前少有的老城區地塊，還是吸引6家開發商參與角逐。

中新社援引南方日報3月18日的報道稱，3月17日下午3時，廣州拉開2010年度住宅用地拍賣大幕，位于東風西路的源溪爛尾地塊正式轉讓，吸引了六家開發商參與角逐。經過25輪舉牌，“過江龍”佛山南海平南實業有限公司力壓廣州房企，最終以7,100萬元奪得該地。據合計，如果加上歷史遺留債務、回遷等因素，該地樓面地價約6,542元/平方米。專家認為，源溪地塊面積不大，手尾多，本次拍賣價比較合理。

“過江龍”拿下爛尾地

3月17日下午不到3時，廣州房地產交易中心三樓拍賣大廳就擺滿了“長槍短炮”，近百人早早守候在此，見證今年首塊住宅用地拍賣。

本次拍賣的“主角”為東風西路的源溪大街地塊，盡管自1999年5月26日起就閑置爛尾，但由于是當前少有的老城區地塊，還是吸引了來自廣州、佛山的6家開發商競拍。

拍賣開始后現場較為寂靜，不久28號佛山南海平南實業便打破僵局，報出4,465萬元的底價，緊接著98號廣東鴻益實業有限公司和88號廣州市正圓貿易有限公司先后加入爭奪，輪番舉牌，價格交替上升。盡管多數開發商相對謹慎，都是等到最后關頭才報價，但每次報價都顯得勢在必得，最后5輪尤為激烈，成了28號和38號的“決斗”，38號甚至一度跳價從6,700萬元直接抬到7,000萬元，欲借此一舉擊敗對手，然而，28號南海平南實業并沒有退卻，堅持舉牌，最終以7,100萬元如愿奪得該地。

整個拍賣持續近20分鐘，歷經25輪鏖戰，除了兩家公司沒舉牌，其他4家公司都很積極。

樓面地價超6,500元/平方米

據現場拍賣師介紹，該地塊是受陽江市江城區人民法院委托拍賣的標的，占地面積3,104平方米，總建筑面積18,095平方米，其中可建設用地2,604平方米，代征道路用地500平方米，共有拆遷戶133戶，回遷安置面積約4,950平方米，其中非住宅210平方米，住宅4,740平方米。

作為廣州在冊的爛尾地，源溪地塊上尚有一棟四層高住宅尚未拆除，業主現均在此居住。南海平南實業須自行負責處理解決拍賣地塊因拆遷形成的拆遷、拆遷補償、回遷安置等所有拆遷遺留問題，還需負責繳納該拍賣地塊所欠出讓金本金、逾期滯納金和拖欠的臨遷費本金共計1,500多萬元，同時承擔地塊產權轉移登記中應交納的一切稅費及其他相關費用。初步算上所有費用，排除回遷安置面積，該地塊樓面地價達到了6,542元/平方米。

3月17日一些源溪地塊的拆遷戶也趕到了現場。一位姓鐘的先生大吐苦水，該地塊之前早已規劃好，拆遷戶按1:1的比例進行回遷安置，后來因為開發商廣州東金房地產建設有限公司出現資金問題，項目一直擱淺至今。“拖了近十年還不回遷，我們只能一直租房，現在最想知道是哪個開發商接手，早點安置好我們。”

爛尾地手尾繁多房產大鱷未介入

昔日的爛尾地源溪地塊在17日成了搶手的“香餑餑”，但卻不見房產大鱷參與角逐。

“其實價格比較合理。”中原地產項目部總經理黃韜表示，源溪地塊面積小，不具代表性，而且爛尾地手尾繁多，存在諸多不利因素，知名的開發商都沒競拍。

不過，黃韜也表示，該地塊位于老城區，目前周邊缺乏一手住宅供應。附近南岸路樓盤荔港南灣和中山八路富力環市西苑目前的二手樓價分別達到1.1萬元/平方米和1.4萬元/平方米。相對來說，地塊的起拍價不高，還是有一定的吸引力。今后只要賣到1.2萬元/平方米就有利潤了。

合富輝煌首席市場分析師黎文江也認為，源溪地塊身價不算高，但是塊“硬骨頭”，有很多后續工作，而且面積較小，估計大開發商不想介入。“13，145平方米的建筑面積，按100平方米一套來算，也就能建130多套房，比較適合中小開發商。”

(徐志嬌 編輯)

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