北市房價所得比達11.5倍 高雄人不吃不喝3.3年就可打拚買房

根據信義房屋統計，台北市最新的房價所得比為11.5倍，相較去年的9.9倍，年增達16.16%，除了父母長輩幫忙在台北市購屋，不少人也選擇沿著捷運向外買，也讓北市就業、北縣購屋趨勢越來越普及，相較之下，高雄的房價所得比僅有3.3倍，等於3.3年的家庭所得，就可以買一間30坪的房子。

信義房屋表示，台北市2009年最新公佈的家庭可支配所得為124.6萬元，而今年1-8月住宅最新單價為47.7萬元，在家庭所得停止成長，但房價上漲超過1成的情況下，30坪住宅的房價所得比已經攀升到11.5倍，一般家庭若單靠所得收入，想要在北市買間30坪產品，實在是相當不容易。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實購屋人若無其它外力協助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其兩年來，第1次就在台北市購屋的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔；因此，11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在北市擁有房子的困難度。

除了父母長輩幫忙的北市購屋現象外，沿著捷運向外買，「北市就業、北縣購屋」也是近年越來越普及的購屋行為。以台北縣的房價水準為例，今年平均1-8月住宅產品的單價，每坪約23.1萬元，若購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以北市的家戶可支配所得124.6萬元到北縣購屋，房價所得比頓時下滑至5.6倍，購屋就容易許多，房子的選擇性也相對的增加。

蘇啟榮指出，低利率環境支撐台北市房價水準，不過在央行的選擇性信用管制實施後，整體房價已有凍漲趨勢，加上整體經濟情況復甦，預期11.5倍應該已經是短線的高點，明年再大幅增加的機會並不高；而有意前進北縣購屋的民眾，雖然當下仍是低利率環境，但長期來看的確有升息可能，建議將貸款利率多加1%試算，看房貸是否仍在自己可承擔的範圍內。

不過，如果離開大台北地區，購屋就顯得容易許多，大部分的都會區域，購買30坪的住宅產品，房價所得比僅約3-4點多倍，雖然2009年各都會區的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過大台北以外的地區，近年普遍房價水準都維持穩定狀況，房價所得比增加幅度並不大。

以購屋最輕鬆的當屬高雄市為例，房價所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購屋夢，其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房價水準一般，因此房價所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區域。