香港出狠招嚴打炒樓 投資者預料短期炒賣將絕跡

為了防止房地產市場資產泡沫風險，香港特區政府19日推出嚴打短期炒樓措施，新增“額外印花稅”，稅率為轉售交易金額的5%至15%，并即時起下調豪宅按揭成數。

財政司司長曾俊華當天宣布，增加住宅樓宇短期交易印花稅，在現有的從價印花稅上，引入“額外印花稅”，適用于以個人或公司名義在11月20日或以后購入、并在24個月內轉售的住宅物業交易。有關措施需修改《印花稅條例》，當局會盡快向立法會提交修訂，期望得到立法會的支持，早日通過。

目前香港物業交易須繳納最高4.25%的從價印花稅，而“額外印花稅”分三級稅率：6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個月以上至12個月之間轉售，稅率10%；12個月以上至24個月之內轉售，稅率為5%。

換言之，持有物業的時間愈短，“額外印花稅”稅率便愈高。曾俊華說，買賣雙方有共同法律責任繳付“額外印花稅”，所以假若其中一方沒有繳付，稅務局亦可向另一方追討稅款。

在新法例條文生效前，稅務局會紀錄所有在今年11月20日起至新條文生效前的一切住宅交易，以確定須繳付“額外印花稅”的個案，并于新條文生效后，發出繳付“額外印花稅”通知書。

另外，當局將全面取消所有住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排，包括建議中的“額外印花稅”。

香港金融管理局當天亦宣布，即時起下調樓宇按揭成數。樓價1200萬元(港幣，下同)或以上的物業按揭成數，由六成下調至五成；800萬元至1200萬元的樓宇按揭，借貸成數由七成下調至六成。

“港府絕不會對影響社會經濟和金融穩定的風險坐視不理，在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展，”曾俊華說。

香港經濟學者關焯照表示，港府在今年內第四次出招遏抑樓市炒風，今次力度明顯比之前強。他估計，短期樓價會下調約3%，之后一兩個月樓價都會維持在這個水平。恒生管理學院商學院院長蘇偉文亦贊同新措施方向，認為這將有效壓抑短期炒賣。但他表示，政府的目標是打擊炒賣，而非降低樓價，所以市民不要期望樓價會因此明顯下調。

對于港府引入三級額外印花稅打擊炒樓，有地產代理認為能遏抑炒風，但對炒賣豪宅的內地投資者的阻嚇作用有限。有資深樓市投資者形容，政府的新措施“趕絕炒樓”，相信短期炒賣活動將絕跡。

受到外圍環境刺激，香港資產價格上升，今年首9個月，樓價累計升了15%，與2008年低位比較，升幅達47%。