北京年內迄今土地出讓金破千億

北京市土地中心數據顯示，截至11月19日，該市土地出讓金收入達紀錄高位的1007.3億元，而4月調控新政成樓面價“分水嶺”，目前北京住宅樓面均價已達8256元/平方米，同比上漲四成。

中新社11月21日消息，截至目前，北京市今年土地出讓金收入達到1007.3億元，不僅超過去年全年的收入總額，還創下了歷史新高。

業內預計，北京市今年全年土地交易金額將達到1300億元，接近去年與前年交易金額的總和。

北京市土地中心最新數據顯示，截至11月19日，北京市今年已經交易205塊土地，其中住宅用地52塊，土地出讓金已經突破千億元大關，創下北京土地交易新高。

據了解，12月7日，CBD中服6個地塊將接受多達200余家房企單位的爭奪。

由于該地塊位于CBD核心，而且全部以商業為主，業內預計其成交總價將達到230億元。

如此一來，今年全年土地交易金額有望達到1300億元，接近去年和前年交易金額的總和。

4月調控新政成樓面價“分水嶺”

截至目前，北京今年交易土地的住宅樓面均價已達8256元/平方米，同比上漲四成。

但可以看出，4月樓市新政已成為樓面價的“分水嶺”。4月前，北京樓面價1.23萬元/平方米。新政后，開發商拿地熱情驟減，加上土地出讓制度從原先的拍賣改為投標，使得土地交易價格一路下跌。

以最近成交的通州梨園地塊為例，最高轉讓價格為10599元/平方米。此價格低于年初拍出的通州區梨園鎮半壁店村地塊的10635元/平方米。

另外，房山區竇店鎮及長溝鎮在6月和9月分別出讓的兩地塊樓面價為3500元/平方米左右，相比年初該區域最高價降了大半。

合理出讓價格利于調控

一直以來，相當一部分地產業內人士把高房價歸罪于高地價。面粉漲價了，面包也跟著漲價。然而，面粉便宜的時候，面包也一樣貴。

據中原地產統計顯示，2008年成交土地建成商品房后，其成本僅占售價的兩成。

房價高還是低，最重要的還是看當其建成商品房后周邊房價水平。反過來講，如果地價貴了，房價就一定貴。也就是說，今年4月份前拍賣的土地建成商品房后的售價一定比4月份之后貴。

北京中原地產相關負責人分析，土地出讓價格合理才能利于樓市調控，而土地供應規模也影響著房價的走向。因此，在土地“招、拍、掛”之后，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、打擊捂盤惜售等市場整頓手法來調控房價。

近三年北京土地出讓數據一覽：

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          2008年    2009年   今年以來
出讓地塊     148       243      205

土地出讓金
(億元)     502.7       928   1007.3

平均樓面價
(元/平方米)3073.9   3954.8   4694.6

住宅地塊     56         77       52 
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數據來源:綜合媒體

(田莉 編輯)

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