央行打房砍向土建融？行庫：土建融鑑價基礎統一才能斬漲風

市場盛傳，央行本周四(30日)理監事會將針對土建融資祭出新一波的選擇性信用管制，恐大刀砍向土建融的貸款成數、貸款利率，對此，土建融業務最大宗的台銀、土銀、合庫皆已「居高思危」，早就設定內規限縮土建融政策，若要根絕土地猛漲歪風，應統一土建融鑑價基礎。

因土地標售行情不停狂飆，業界預期，央行信用管制將由 6 月的投資客房貸，擴大適用至土建融資，最悲觀的聲浪甚至傳出，恐比照1989年的「228信用管制」，祭出土建融貸款不得超過公告現值1.4倍或造價 5 成、限縮貸款期限、暫停無擔保購地貸款等。

對此，行庫主管透露，其實因近一年來，土地標價行情屢創新高，在居高思危下，已有部分行庫祭出內規，建融利率已從2%起跳，放款成數縮至6-7成；土融放款上限以不得超過拍賣底價為限；規定建商取得貸款之後，必須在 6 個月內提供建照，並在 1 年內開工，否則考慮收回貸款降低授信風險等。

行庫主管指出，其實土建融貸款成數、利率並非最大問題所在，反倒是土建融鑑價基礎，才是造成土地價格狂飆歪風的關鍵。

行庫主管進一步說，先前有部分民營銀行搶貸，土地融資鑑價即以該行額度乘上1.5倍，變相提高貸放金額，央行應該研擬如何讓各家銀行鑑價基礎一致，才有助杜絕此歪風。