上海商品住宅成交面積連續七周上升

上海限制高價房入市的舉措在短期內起到了抑制全市均價上漲的效果。昨日出爐的上周（9月20日-9月26日）全市商品住宅成交數據顯示，上周上海商品住宅成交均價依然在2萬元/平方米上下震蕩，在成交量連續7周穩步上升情況下，價格依然保持穩定。然而，業內人士認為這種限制政策的效力畢竟是短期的，未來房價走勢仍要視后續政策動向而定。

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周全市商品住宅成交面積為31.8萬平方米，環比上漲14%，這種穩步上漲的趨勢已持續了七周，并在上周創下新政后單周成交量的新高，首次突破30萬平方米；然而成交量的持續上漲并未使均價出現明顯反彈，上周全市商品住宅成交均價為21271元/平方米，依然在2萬元/平方米上下震蕩。

照一般規律來看，成交量的大幅回升，必定帶來市場量價齊升，但受到上海高價房入市受限的影響，目前上海商品住宅均價依然較為穩定。據記者了解，本定于上周末（9月25日）開盤的閔行星河灣項目最終由于項目審批未獲通過而不得不爽約“金九”。據業內人士此前預計，一旦星河灣上市無疑將驟然拉升全市均價，或許出于這樣的擔心，市級房管部門在復核環節上未能放行。

不過，上周還是有少量單價高于3萬元/平方米的項目推出，如普陀內環內的西康錦城（西康路989）項目和一些中高端別墅項目仍拿到預售許可證，可見中高端項目并非完全停批。而此前就已取得預售許可證的九龍倉璽園和恒盛尚海灣等豪宅項目，由于目前市場上競爭對手減少，市場去化迅速。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，一些項目受8月以來成交回暖的影響已開始伺機提價，如前期銷售火爆的綠地薔薇九里上周均價已達到了14340元/平方米，相比五、六月份12500元/平方米出頭的均價高了不少。可見成交量的持續反彈增加了開發商對后市的信心，限制高價盤入市的舉措只能起到短期效果，未來房價走勢還需密切關注政策動向。