浙商證券:流動性緊縮 樓市未來3月不樂觀

11月22日，浙商證券發布房地產行業報告稱，11月13日-11月19日，全國重點大中城市商品房總成交套數和成交面積漲跌互現，但總體仍處上漲態勢，不過，隨著央行再次上調存款準備金率對流動性的進一步緊縮，結合傳統銷售淡季的到來，預計商品房成交在2011年3月前相對不容樂觀。

在浙商證券跟蹤的北京、上海、深圳、重慶、寧波、南京、天津、武漢等15個重點城市中，11月13日-11月19日，商品房總成交套數和成交面積分別為3.28萬套和335萬平方米，環比分別上升了1.78%和0.04%，與上一周的商品房成交量基本持平。

15個城市中，長三角區的寧波商品房成交量表現最為突出，成交面積達8.56萬平方米，環比大幅上漲了91.97%；珠三角的深圳商品房成交量也出現大幅反彈，成交面積7.64萬平方米，環比上升42.97%；而環渤海區域的北京在連續2周的環比上升后迎來了大幅回調，期房網上簽約面積為22.77萬平方米，環比下挫48.48%；另外，上海、南京、重慶、武漢、長沙成交面積環比也有一定量上升，成都和福州商品房成交面環比出現下滑，降幅分別為15.46%和6.67%，杭州和蘇州成交面積環比下挫超2成。

繼11月10日央行全面上調存款準備金率僅僅9天后，11月19日，央行再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是2010年央行第五次祭出存款準備金手段。

浙商證券研報稱，此次存款準備金率的上調將進一步縮減銀行信貸資金3500億元左右，使得本已趨緊的四季度信貸額度變得更為緊張。預計此次信貸緊張狀況將持續到2010年年末，再加上傳統銷售淡季的到來，商品房成交在2011年3月前相對不容樂觀。