【中國財經】穆迪：內地房企將獲益于最低首付比例的放鬆

穆迪投資者服務公司表示，中國 (Aa3/穩定) 首次購房最低首付比例下降, 對中國房地產開發商具有正面的信用影響，因為此舉將可支援對房地產的需求。

穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢稱：“首次購房者的住房貸款最低首付款比例從房價的30%降至25%，此舉可降低他們進入房地產市場的門檻，進而拉動需求。”

上述新政在9月30日發佈，適用於不實施“限購”措施的城市，因此不包括4個一線城市和海南省三亞市。因此，新政反映了政府提振二線和三四線城市房地產需求的目標。

曾啟賢稱：“我們評級的房地產開發商當中，二線城市業務較多和首次購房者占比較大的開發商將獲益最大。”

這些開發商包括中國海外發展有限公司 (Baa1/穩定)、萬科企業股份有限公司 (Baa2/穩定) 、保利房地產(集團)股份有限公司 (Baa2/穩定) 和碧桂園控股有限公司 (Ba1/穩定) 。

二線城市的房地產需求較三四線城市高，因此過去3個月二線城市房價小幅上升，而三四線城市房價則持續下降。此外，二線城市普遍較高的房價亦增加了首次購房者對抵押貸款的需求。

穆迪同時認為，若購房者向信譽較高、執行能力和財務狀況較強的開發商購房，則銀行更願意向此類購房者給予貸款，此情況在市場環境艱巨的時候尤其明顯。

穆迪表示，其評級的開發商將更能獲益於需求的潛在增長，因為這些開發商的市場規模最大，融資管道較多，按時完成並交付項目的能力高於未評級、規模較小和實力較弱的開發商。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)