【大行言論】中銀國際維持地產板塊中立評級,指各地房價依舊處於高位

中銀國際今日發布投資報告，維持地產板塊中立評級。基於上周 (1月18日-1月24日)我們觀察的17個主要城市合計成交面積達255.7萬平米，較前周309.1萬平米的成交面積環比下跌17.3%，環比下跌城市達12個。近期受到政策預期的影響，雖然供應有所放大，但成交清淡的局勢沒有發生改變，各地房價依舊處於高位。

據悉，4個一線城市上周合計成交67.5平米，環比下跌24.6%，廣州、上海環比下跌了 4.8%、5.0%，深圳和北京環比則上漲了11.6%和 7.4%。在 13個二、三線城市中，成交量掉頭下跌。在10個下跌的城市中，東莞成交錄得最大跌幅49.4%，長沙、青島和寧波跌幅居前，分別為29.4%、24.7%和21.7%，其余城市跌幅均在20%以內；3個上漲城市中成都、南京和福州分別上漲59.3%、59.2%和47.1%。13個二三線城市合計成交188.2萬平米，環比下跌14.3%。

跟蹤的主要城市可售存量由於成交量萎縮的原因，七大城市合計存量環比回升1.7%，分城市來看，成都漲勢領先，為3.9%；南京以2.0%的周跌幅居前。總體上看各地庫存大部分出現回升。上周2009年宏觀經濟數據出台，銀行信貸收縮、經濟結構調整預期強烈，同時加息預期也大幅提前，房地產資金面轉淡，觀望氣氛加強。在此不利的大環境下，即使近期地產股業績公告或業績預報均相當不俗，也難以有效激發板塊回升。受政策持續打壓，今日地產板塊繼續調整，領跌兩市，板塊指數暴跌5.48%。板塊中九龍山(600555-CN)、福星股份(000926-CN)等四股跌停。

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,175,176,182,192,208]

X