央行暫不升息 房價回頭難

備受矚目的首季中央銀行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為，執政當局仍以經濟成長為優先考量，無意打壓房市，警報暫時解除，未來台北房價仍是高檔盤整格局，下修機率微乎其微。

■　管制房市投資客  緊縮貸款成數

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。而首季央行對於利率及存款準備率雙雙維持不動的決定，看來市場不必特別擔心政策會刻意打壓房市。

儘管央行決議不升息、存款準備率也維持不變，但對於房市投資客的信用管制仍不鬆手，信義地政士聯合事務所協理林明堂表示，自三月起銀行對於申貸客戶的條件篩選愈來愈嚴格，尤其針對想買第2屋以上的客戶，多數銀行放貸的態度確實出現趨嚴的狀況，貸款成數普遍在六~七成，也不傾向給予兩年的房貸寬限期，民眾申請房貸必須多找幾家銀行評估。

■　房仲：解除警報  台北房市高檔盤整

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，失業率居高不下，顯示景氣並非全面好轉，所以央行總裁彭淮南願冒資產泡沫的風險，也不願意扼殺剛復甦的經濟嫩芽，因而決定以經濟成長為優先考量；換言之，北市高房價下探的空間不大，但房價要再飆高也不容易，由此推估今年第二、三季的北市房價，仍是高檔盤整格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行利率文風不動，等於讓殷殷期盼的買方們活活挨了一記悶棍，而在央行沒有升息大動作的前提下，如果未來又沒有足以壓抑投機買盤的具體作法，大台北地區房市在資金狂潮持續挹注下，似乎難見房價回頭之日。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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