房仲：5月房市成交雖量增 但央行打房 6月北縣市買氣受衝擊

內政部甫公布全國買賣移轉棟數，5月全國買賣移轉棟數超過3.6萬棟，較上個月略增5.8%，與去年同期相比，成長幅度達20.3%。房仲業者表示，雖然5月房市表現不錯，但近日央房針對北縣市打房，效應將衝擊北縣市買氣，預期未來北縣市買氣將不如其他區域高。

5月全台6大都會區交易量均上揚，漲幅在2.7%-12.3%之間，而交易量漲幅前三名依序為新竹市漲12.3%、高雄市漲8.7%、台北市漲8.6%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，今年5月一反歷年常態，是今年5個月來最好的1個月，可能是不少買方自用戶擔心房價漲不停，因此願意提前追價所致。

徐佳馨說明，今年以來除了2月之外，其他各月份都站穩3萬件大關，顯見市場仍維持平穩，只是價格持續上揚。而在區域表現上，本月以自住買盤為主的台南縣表現較佳，而隨景氣復甦的新竹縣、市，平均交易也都較上月增加10%以上，僅高雄縣下滑3.8%，顯見看好市場者仍不在少數。

台灣房屋不動產研究中心邱太煊表示，由於房仲簽約至過戶完成需1個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數其實顯示的是4月買氣，過去新竹市不動產交易量和股市連動關係強，而今年台股4月整體表現優於3月，因此新竹市交易量漲幅大增。不過，5月台股因受到歐洲債信危機和報稅月影響，股市下跌達1000點，預計6月全台買賣移轉棟數恐下修5%-10%。

由於近日央行意外升息，並針對台北市及台北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」打壓投資客，因此雖然5月房市表現不差，但徐佳馨認為，此效應發酵後確實會削弱北縣市買氣，預期受此影響下，北市及北縣特定區域將受到衝擊。而其他區域由於不在限制之內，加上央行打算讓「3大行庫」台銀、土銀與合庫對於北縣市以外的豪宅與投資客貸款鬆綁，預期其他區域表現應在平盤以上。