廣州再出高價地 11個月賣地成交金額超222億

廣鐵南站地塊25日高價出讓，截至目前，2010年廣州公開拍賣土地成交金額達222.37億元。

中新社援引南方日報11月26日報道，昨日下午，經過40分鐘爭奪，廣鐵南站地塊溢價近80%、以總價86億元被廣鐵珠光聯合體收入囊中，折合樓面地價17276元/平方米。

其實，今年前三季度，廣州在土地供應方面可以說波瀾不驚，記者綜合搜狐焦點網的成交記錄和國土房管局數據顯示，加上昨日的新晉地王，今年廣州公開拍賣土地成交金額為222.37億元。

前三季度，廣州在土地供應方面進展緩慢，一份來自中原地產的數據顯示，截至9月初，廣州僅完成全年計劃的33%。而2009年廣州的土地出讓金額達400億元，相關部門可能將希望寄托在剩下的兩個月，期望這段時間內扳回局面。統計顯示，從11月中旬到12月底，廣州將有多塊居住用地出讓，其中不乏市區的優質地塊。

不過，每一年廣州的土地交易都集中在年尾，今年也不例外。昨日拍賣的荔灣黃沙大道望江廣鐵南站地塊就創下了今年廣州供應地塊中起拍價格和起拍樓面地價的新高點。另外備受關注的是12月份拍賣的白云新城4幅地塊，其中三幅住宅地總用地面積超過8萬平方米，起始樓面地價超過6900元/平方米，不限定戶型。

不過即使接下來推出的地塊都有不錯的成交，今年廣州難以完成供地計劃的事實也將成為定局。按照年初確定的5萬平方米賣地計劃，廣州的賣地量截至目前還有約半數沒能完成。尤其是限價房地塊，計劃是推出40萬平方米土地，但截至目前，尚未有一宗限價房土地拍出。

合富輝煌首席分析師黎文江在博客中對今年的土地計劃發表看法，他認為番禺宅地拍賣日期已經是12月21日，這就預示著今年土地供應截止日期屈指可數，估計像去年底出讓亞運城那樣大的地塊的情況不可能再現。在他看來，“今年廣州市5平方公里住宅供地計劃不能完成，也沒必要完成”。

雖然廣州的土地出讓形勢不如去年，但據中指院數據顯示，盡管今年是調控政策最為頻繁的一年。但土地市場總體依然活躍。而全國各大城市在土地出讓金方面均有巨額收入，數據顯示，今年前三季度，全國30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。截至11月22日，上海與北京賣地收入已突破千億。廣州經緯地產研究部指出，已經公布三季度業績報告的44家上市房地產公司三季度末手中持有的現金及現金等價物余額已經達到1062億元。多項數據顯示，一線開發商依然“不差錢”，且紛紛表示看好后市。

(徐志嬌 編輯)

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