睽違近3年 房地產燈號轉為綠燈 去年Q4景氣分數增2分

內政部建築研究所今(30)日公布去(2009)年第4季房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，季增2分，睽違近3年，燈號由黃藍燈轉為代表穩定的綠燈，上次出現綠燈是在2007年第1季，而且本季房地產景氣綜合指標方面，領先指標、同時指標均大幅上升。

本次領先指標為94.63，季增2.21%，5項經調整後指數中，除消費者物價指數為下降趨勢外，建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、國內生產毛額、貨幣供給額均為上升趨勢。

另外，同時指標為105.26，季增2.09%，6項經調整後指數中，除新承做購屋貸款金額為下降趨勢外，建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、住宅使用率、基準放款利率等指標皆為上升趨勢。

根據今(2010)年2月對廠商的調查結果也顯示，廠商認為去年第4季景氣偏好，其中，北部廠商也較中部與南部廠商樂觀，廠商並對今年第1季與第2季景氣預期為略偏好。

就市場消息面來看，主要利多消息包括經濟景氣持續復甦、貨幣供給增加、兩岸簽署MOU、利率維持低檔、消費信心指數增加、一生一屋土增稅10%；主要利空消息包括失業率仍居高檔、政府優惠房貸不續辦、加重豪宅房屋稅、緊縮豪宅與非自用房貸、停止標售台北市精華區國有土地、陸資來台投資不動產案件不如預期、建商推案量大幅增加等。

內政部建築研究所表示，整體而言，本季房地產市場同時指標大幅上升，景氣對策訊號上升2分為綠燈，廠商對景氣判斷偏好，利多和利空消息比為45：55，較第3季為佳。不過，雖然領先指標大幅上升，廠商對未來景氣預期也略偏好，但是市場供給增加、部分地區房價漲幅較高的疑慮，以及穩定房市相關措施，將對市場價量變化產生影響，各界宜更加審慎。