廉價宅貸款成數低 自備款寧多勿少

房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。

■　利率看人  貸款成數看房子

銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。

但若是地點差的房子，可能在貸款成數方面，會比一般水準差一些，有可能只能拿到六成左右的貸款成數，再加上新買房子必然需要裝潢、家具等費用，建議買方能多準備一些自備款。

■　未來抵押擔保  貸款成數也偏低

房子貸款不僅止於初期購買，有些做生意的頭家，經常有資金調度需求，必須拿房子當作擔保品抵押給銀行借款，像這樣的狀況，能拿到的借款也不見得很高。

銀行主管表示，在放款時、銀行會考慮到萬一房子需要拍賣，銀行能回收多少，當然地段越差的房子，能被拍出去的機率、成交的價格都遠低於期望值，尤其在景氣差時，拍出去的機率就更低，自然借款時會相對謹慎保守。

銀行指出，想要買這類便宜屋，必然在有些條件上就必須犧牲，只能加強借款人的條件，如有良好、固定收入等，才能向銀行爭取較佳的貸款條件。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

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