基金經理對地產股表示樂觀

2009年6月5日 07:12

部分基金經理對地產股的後市表示樂觀，他們認為，投資需求的進一步釋放和通脹預期將繼續支撐地產股的上漲。

據中國證券報6月5日報道，部分基金認為，2009年以來地產指數90.92%的漲幅並不意味著行情會很快結束，投資需求的進一步釋放和通脹預期將為地產股上漲添加更多的「燃料」。

6月3日，地產股全線井噴，地產指數漲幅達到4.83%。中信證券資金流向統計報告顯示，房地產行業當日資金淨流入65.4億元，流入額位居各行業之首。「又加了一些(地產股)，地產股2009年的走勢都沒有太大問題。」北京一位基金經理表示。

目前，大多數基金經理都看好地產股。房地產行業研究員出身的一位基金經理這樣表示：「兩個月前，房地產公司的老總們還對樓市回暖將信將疑，現在則幾乎都對2009年的銷售充滿樂觀。」

「現在開發商還很有默契地沒有大幅提價，但隨著銷量的穩定增長，下半年提價在所難免。房地產市場是典型的買漲不買跌，現在老百姓幾乎都認定下半年房價會漲，所謂的剛性需求自然就會湧現出來。」銀行系一家基金公司的基金經理分析道。

而超預期增長的銷售對2008年資金鏈緊張的房地產企業來說無疑是雪中送炭。更令基金經理對房地產業未來銷售情況充滿信心的是投資客的入市。中信證券6月1日發佈的研究報告顯示，深圳從2月到4月成交戶均面積逐月上升，北京非保障性住宅戶均成交面積5月份上升到118平米。上海商品房的戶均成交面積則從2009年初的96平米逐月上升到目前的103平米，顯示出大戶型更加熱銷。

一位基金經理說，「投資性需求的回暖將抵消由於房價上漲而造成的自住需求退潮，而2008年房地產新開工面積顯著下降。需求旺盛而供給可能不足，從這個角度看，地產股今後兩年的業績都不會有太大問題。」

除了需求層面上的原因，通脹預期下房地產的「資本品」屬性是基金經理看好地產股的另一原因。

海富通風格優勢基金經理康賽波表示，當前M2-GDP增速之差距已經達到1996年後的最高位，貨幣寬鬆程度歷史少見。按照歷史經驗，信貸和貨幣的寬鬆至少短期內能拉動GDP回升2-3個季度，但未來的通脹隱憂不可忽視。

北京一位基金經理更明確指出流動性的氾濫將導致通貨膨脹。「1.1萬億美元的金融救助，5萬億美元的財政支出，也許未必能保證經濟快速復甦，但必能催生另一輪全球通脹預期。」

「在通縮向通脹轉變的過程中，按照NAV(淨資產價值法)估值的地產股將明顯收益，這一邏輯在2007年已經有所體現。這是為什麼那些土地儲備豐富的地產股近期領漲的重要原因。」這位基金經理表示。

(嚴洲 編輯)

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