升格案激勵 活化資產 新莊歌林購物中心開價60億元尋找買主

第一太平戴維斯(Savills) 房地產服務商今(2)日表示，歌林近日正式獨家委任極具百貨商場銷售經驗第一太平戴維斯負責，以議價方式代理銷售新莊歌林購物中心現址資產，並取得重整法院同意，基地面積達1.1200萬坪，總設計樓地板面積超過3.2萬坪，已有國內百貨商場與購物中心經營者表達興趣，在台北縣升格成功的利多加持下，將開價60億元尋找買主，預計很快會有成交的消息。

第一太平戴維斯指出，新莊歌林購物中心未來完工後可望成為新莊地標建物，同區內沒可足以匹敵的投資標的加上目前市場上待售的優質大型商場極為稀少，歌林購物中心銷售訊息甫經釋出即有多組國內外產、壽險、基金及開發商接洽，亦有數個國內百貨商場與購物中心經營者表達極大興趣，在台北縣升格成功的重大利多加持下，將開價60億元尋找買主，同時也能活化資產馳援母公司，本案預計很快就會有成交的好消息。

新莊市重大開發的歌林工商綜合區購物中心開發案，歷經漫長的都審與變更過程，終於在2007年宣佈動工，原本預計於2009年初開幕營業，在歌林集團內部被看作資產明珠的歌林購物中心原本預計每年可為集團帶入4.5億元租金收入，但去年歌林轉投資北美市場失利陷入財務危機，目前已進入重整階段，受到母公司牽連，購物中心的興建工程不得不被迫停工。

近幾年來，台北縣新莊市的重大建設利多不斷，捷運新莊線、環狀線的興建，新莊副都心重劃區、頭前重劃區的開發、IKEA宜家家居賣場進駐，眾多題材都集中在上新莊，僅歌林購物中心位在下新莊地區；週遭沒有大型量販店與購物中心競爭者的進駐，加上距離未來的捷運新莊線輔仁大學站僅八百公尺，眾多居住人口的下新莊地區與輔仁大學學生，配合2012年捷運完工的加持，歌林購物中心還未開幕就聚集了目光的焦點，包括大潤發、國賓影城與玩具反斗城等知名零售商都將進駐，未來發展一片看好。

去年以來全球商用不動產市場面對長達兩季的沉潛與修正，相較於美國與歐洲市場仍渾沌不明，亞洲地區包括台灣，在接近第二季末時，商用不動產投資人逐漸感受到回穩的訊號，市場逐步增溫。今年第二季，受到利率持續維持低檔的影響，壽險公司態度積極，動作頻頻，商用不動產市場的交易量放大至新台幣258億，甚至超過去年(2008)第一季與第二季之成交量，較09年第一季大幅成長173%。

重大交易包括新光人壽將信義計畫區A11土地以新台幣116億元出售予安泰人壽(目前已併入富邦人壽)以及南山人壽以新台幣12.74億再拿下位於台北車站商圈崇聖大樓的11樓至15樓部份，並在5月底時再以新台幣82.01億的價格買下新光民生大樓。本年度之大型商用不動產交易總額至今天為止(7/1)已達新台幣352億元，已超過去年(2008)年全年大型商用不動產交易總額的六成，顯示投資人對於台灣商用不動產市場仍保持樂觀。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析表示，今年上半年度整體成交金額，本國壽險公司由於資金充沛，且熟知台灣商用不動產之市場趨勢，以投資報酬率4.5%到4.8%的水準搶進不少優質的標的，佔上半年整體的投資金額將近七成，相較受限國際投資市場與要求投資報酬率須達6%至8%水準的外資投資人，整體投資金額僅佔不到5%。但值得注意的是，在進入第二季尾聲的同時，以往銷聲匿跡將近6個月的外資投資人紛紛回頭詢問市場與尋標的，再加上陸企來台買樓鬆綁，預期今年大型商用不動產交易後市可期。