中華電信進軍房市 板橋光點打頭陣

國內龍頭電信品牌中華電信轉投資的光世代建設，自去年初成立後，就受到市場人士矚目；原因在於，中華電信前身之公營事業電信總局，在大台北精華區擁有多筆土地。而近年北市房價飛漲，其一原因就在精華區土地成為珍稀資源，因此中華電信轉戰房地產的潛在『潛力』不同小覷。

然而這些機房用地，當初是以公權力方式徵收；如今如逕行開發，難免招致非議或民怨，後來也確實引發民代強烈質疑。

不過稍早，光世代建設董座王漢朝在接受訪問時明確表示，中華電信仍有營業目的之土地需求，光世代建設主要是進行中華電信旗下，僅佔約一成之非營業用地開發。因此，目前除進行傳統土地開發外，光世代也積極爭取參與公辦都市更新，還向各地主招手，來年準備大舉購地。

去年光世代就已採與建商合作之姿態進軍房市，作品就是去年南萬華最高價案「潤泰萬囍」。今年第四季初，更首度推出自地自建案「光點」。

大概是不想沾母公司太多光環，光世代這宗位板橋海山地區、鄰近新站特區的全新建案，主打的竟是『綠建築』。不過畢竟母公司是走通訊科技路線，因此科技宅訴求，仍是另一主要賣點。

當然最受關注的，還是該案開價。住展企研室表示，該案平均表價為每坪45萬；不僅在區域來說屬於高檔，也幾乎是板橋新站特區之外，屬一屬二的高價位。

過去幾年，板橋房市大致以新站特區為分野，呈現東北區熱、西南區稍冷的市況。不過在今年第三季，超級大案「遠揚加州」大陣仗進場後，態勢有了轉變。

「遠」案仗著在地知名品牌及遠東科技園區之開發題材，目前實際成交價都在4字頭以上，也使周邊個案跟漲風起。原先南板橋一般行情多在20~25萬左右，目前則都普遍開過3字頭。要說「光點」是趁勢進場，雖不中亦不遠矣。

這樣的跟漲風，也引發了自用消費者之排擠效應，讓只有一路、一站之隔的土城海山地區及板橋溪崑地區，近期買氣明顯加溫；土城海山地區目前行情約20餘萬，約是南板橋這波漲風前九折的價格，同市溪崑甚至只有17萬左右。

據了解，「遠」案實際成交客戶中，投資置產比例並不低；由此看，南板橋目前的房價漲勢，是否真有全面性的支撐力道，還需一些時間觀察。而以「光」案之開價，恐怕行銷策略上，也得強打母公司品牌或產品特殊規劃，才有機會獲得自用或投資客認同。