住商：陸資大三通 士林、晶華、SOGO、信義、南京敦北商圈先受惠

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(3)日表示，這次陸資來台開放，在台灣投資企業，可以因為需要而申請取得商辦、廠房、自用住宅等不動產，雖然來台開發不動產仍未開放，但在觀光、商務需求支撐下，仍對於市場活絡產生一定程度的正面影響。其中，又以士林、晶華、SOGO、信義、南京敦北等五大商圈受惠最深。

上個月底，經濟部正式宣布開放陸資，除了192項產業開放來台投資，對房地產衝擊最大的莫過於陸資企業來台可以基於需要而購買房產，雖然現階段仍不開放陸資來台開發不動產，但對於缺乏長期外資關注的台灣房地產市場來說，無異注入一道活水。

徐佳馨進一步說明，開放投資與過去單純開放觀光對於市場最大的不同莫過於，過去只開放觀光，由於都為團進團出，消費天數短，侷限度大，僅僅讓某些與旅行社配合的特定觀光景點、特定商圈店家受惠。

但在開放投資之後，除了必然產生的商辦需求，企業帶入的工作人口，基於就業與生活的需要，必然以機場周邊，或是公司所在地周邊的住宅為落腳首選，也因此，目前包括聯想、天獅、中國中鋼等集團所在的信義商圈，中國各大航空公司在台辦事處所在的敦北商圈，以及大陸人士最喜愛的中山北路晶華酒店一帶，周邊的辦公室、住宅產品將因此受惠。

而在店面產品部分，徐佳馨指出，知名的商圈店面將持續受惠，包括了觀光客必訪的士林夜市商圈，名店街林立的中山北路晶華商圈，忠孝東路SOGO商圈，這些商圈除了受惠於陸資來台所帶進的人潮錢潮之外，更值得注意的是，由於服務業也在此波開放的名單之列，如「俏江南」、「小南國」、全聚德等知名餐飲業零售已經表明高度興趣與意願，而這波零售「投資首發團」若能順利成行，必然以台北市一級商圈作為搶攻的灘頭堡，因此，如SOGO、士林商圈的優質店面，將成為兵家必爭之地。

雖然看似陸資帶進大利多，營建相關族群也因為消息面而火紅，但對於房地產業者來說，徐佳馨認為，初期要陸資大幅進場可能性不高，但投資者可以針對產品優先佈局，不過值得注意的是，陸資與過去台灣接觸過的外資不同，陸資對於租金與產品條件更為斤斤計較，也因此，想要以陸客為主要目標族群的投資者最好體認到投資標的必須質量兼具，或是具有不可取代的特色，才有機會能夠發到一筆陸資財。