英國房產市場低迷 勞埃德和RBS資產或將減記共300億美元

英國房地產市場情況愈發惡化，Royal Bank ofScotland Group Plc (RBS，RBS-UK；蘇格蘭皇家銀行)和英國最大抵押貸款銀行 Lloyds Banking Group(LLOY-UK；勞埃德)，資產可能將減記共 177 億英鎊(300 億美元)。

根據《Bloomberg》分析師預估，勞埃德不良貸款或將達 113 億英鎊。而 RBS 提報貸款準備金將達 64 億英鎊，相較之下一年前準備金僅為 14.8 億英鎊。

英國的不動產價格自年初的信貸危機起始，便持續呈現下滑，根據 Investment Property Databank Ltd.資料顯示，商業房地產價格已由 2007 年中的巔峰期下挫 44%。而就 Halifax 房屋指數看來，住宅房屋價格則較 2007 年中減少 21%。

《Bloomberg》編纂資料顯示，由 2007 年中至今(2009) 年 3 月 31 日，RBS 資產減記與信貸損失共計319 億英鎊。勞埃德在 2008 年第 1 季貸款準備金為25 億英鎊。

RBS 執行長 Stephen Hester 上月表示，銀行現背負太多債務資產，必須予以削減，而減債過程可能耗時3-5 年。根據 6 月 26 日法國巴黎銀行發布的報告內容，勞埃德和 RBS 共有 970 億英鎊的商業房地產貸款。

勞埃德財務總監 Tim Tookey 在 5 月時曾告訴分析師，房屋抵押貸款、信用卡和個人貸款償付問題，今年將「大幅增加」，而商業房地產價格將持續下挫，減少企業現金流量，並使經濟前景更加晦暗。他表示，英國和愛爾蘭的商業房地產違約情形，今年可能將導致企業不良貸款上增 50%。

英國政府分別擁 RBS 與勞埃德 70% 和 43% 的股權，並為其總值 5850 億英鎊的風險資產提供擔保。歐盟已提出警告，若要批准其重組計畫，或將促使此兩間收受政府共 600 億英鎊的銀行，出售資產和旗下機構。