野村：中國會祭新一波打房措施 在5城市課徵新稅

野村控股 (Nomura Holdings) 周一 (4 日) 指出，由於中國政府祭出新一波打擊房市泡沫行動的風險升高，因此將中國房產開發類股評等列為「謹慎」(cautious)。

野村分析師 Alvin Wong 及 Sunny Tam 在今日公佈的報告中表示，中國當局可能還會採取的打房措施，包括在北京、上海、深圳及杭州等房市「過熱」的城市，課徵房產稅；以及「全力」加強土地增值稅的執行。

野村預期，中國平均住房價格至明年底，將下跌 5%-10%。

根據中國統計局數據，中國 70 大城市 8 月份房價年增幅度，儘管由前月的 10.3% 降至 9.3%；但房屋銷售總額卻較前月增加 15%，因銷量增加，顯示房市擺脫今年稍早政府打房行動的影響。

野村分析師指出，中國部分房市過熱城市的房價可負擔程度，已開始逐漸提高；而公共住宅供應量也似乎不足以對整體房市供應，造成顯著衝擊。因此他們相信，中國政府為了打壓過熱房市，採取進一步緊縮措施的可能性升高。

分析師進一步表示，由於中國房市缺乏價格修正的「強烈跡象」，且持續出現市場「炒作」跡象，因此祭出房產稅措施「勢不可免」。

他們認為，中國政府可能根據房產最高價格課徵每年 0.8% 的稅，而上海、北京、深圳、杭州及重慶可能會列入首批測試城市。因此投資人應該選擇在這些「過熱」城市曝險較低的開發商股票。