總裁關切房市11月風向球現『寒蟬效應』

住展雜誌發佈11月的房市風向球燈號顯示，11月的住展風向球分數為39分，較10月的42分減少了3分，出現今年3月房市回溫以來，風向球分數較上個月，下降分數較大的特殊現象。六大指標中，預售推案量、工地來客組數與成交組數三項指標同步下跌。

從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少至388億元，案量減少幅度為18.8%，推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁希望房市『平緩』些有關，使大型建商避開『總裁風向球』，直接減量經營。

預售推案量減少，也反應在報紙廣告量上，報廣量從10月的24,000多批，量增至11月的25,000多批，減少的幅度在4%左右，從打報廣的建案來看，仍以遠雄建設的廣告量最大，其他有較大量體廣告的建案有，北市內湖的「文心移動光城」、北縣板橋的「遠揚加州」、北縣新板特區的「領御」、北縣新店的「玉上園」及基隆暖暖的「Fun House」等案。

雖說總報廣量及預售推案量皆減少，惟從廣告量體來看，報廣量體較大的幾個建案，包括北市內湖的「文心移動光城」、北縣板橋的「遠揚加州」、北縣林口的「未來之光」及北縣新店的「玉上園」等指標案，來人與銷售的反應可謂『異軍突起』，受到利空消息面的影響並不明顯。

11月銷售建案的行銷動作相對保守，使11月各主要工地的來人組數，較10月平均減了一成至一成五左右，連帶使11月的成交組數也小幅下挫一成左右，來客組數與成交組數的分數各下修了1分。

住展雜誌研發長倪子仁說，央行總裁對房市的關切與空頭學者的泡沫說再興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也頓時濃厚起來，房價的議價空間持續再放大，11月的議價空間，從8月的11.8%，增加至9月的12.3%，10月上升至12.6%，11月更直接逼近13%，達12.9%，是8月議價空間上揚以來，連續第4個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。

雖說11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但從本刊日前發佈的明年第一季上市上櫃建商推案量達1,200多億元的量體來觀察，11月因為消息面利空的衝擊，建商索性減量推案，順勢避風頭，將11月，甚至12月的預推建案，順延至明年的第一季，造成11月推案量出現萎縮的市況。

彭總裁找銀行老董『喝咖啡』的事件披露後，吳揆與彭總裁紛紛跳出來表示，不是要『打壓』房價，房價也不適合『用大刀去砍』，概營建業為火車頭產業，在國內景氣面尚未正式脫離金融風暴的同時，沒有完善的配套措施，就對房市重擊，必將對整體經濟面產生衝擊，所以對房市下重手並非良策，應該朝供給面增加供給量及加速都市更新的腳步等方向努力才是正軌。

不容否認，近來確有一些建案『漫天喊價』，明明沒有市場行情，卻將開價喊得高高的，使得社會的觀感不佳，才會造成11月風向球有較大幅度的回檔，至於杜拜債信危機，在消息面逐步釐清後，股市已出現反彈，對房市的影響面應是短暫的，房市在明年第一季量增下，可望有較明朗的走勢。