資金過剩 壽險業不得不加碼買不動產

壽險業今年買賣不動產動作頻繁，到10月底已較去年底淨增加544億元的投資額，加計11月國壽、南山、新壽、台壽的投資額，已突破600億元，創下壽險業單年加碼不動產新高紀錄。

對於近期壽險業者大舉買樓買地，主要就是RBC的因素，因此賣了大樓實現獲利，再買進新的不動產，但此舉引起外界疑慮，擔心壽險資金彼此買樓、賣樓，炒高不動產價格。

國內投資項目有限，欠缺長年期固定收益商品，保險資金不得已，只好大量投資海外、或買不動產，若國內能有投資標的，保險資金也願意留在國內，有官員表示，建議愛台12項建設能發行長年期建設公債等，讓保險資金可參與。

壽險業者提議，將不動產增值部分納入計算，業者就不用賣掉不動產、實現獲利，來提高RBC，結果賣不動產的錢又必須運用，繼續拿來買新的不動產，形成惡性循環。

住展雜誌研發長倪子仁表示，買賣樓動作頻，主要就是RBC的因素，加上壽險業資金太多，因此賣了大樓實現獲利，再買進新的不動產，惟此舉似乎引起外界疑慮，擔心壽險資金彼此買樓、賣樓，炒高不動產價格，是造成這次『民怨』怒吼的主因。