美9月住房庫存續增 止贖危機仍將延續

美國9月住房庫存連續第9個月增長，表明住房市場依舊深陷低迷，而分析師們也表示，美國房地產市場仍不具備大幅反彈的條件，止贖危機仍將延續。

綜合媒體10月4日報道，美國住房庫存一般會在夏末減少，但2010年9月份庫存卻連續第9個月增長，表明在房地產市場深陷低迷的當下，住房銷售依舊毫無起色。

根據加州房地產經紀公司ZipRealty Inc.公布的數據，9月份美國26座大城市住房庫存年比增長13.5%。而根據當地房源共享服務網站提供的數據，9月份美國住房庫存月比增長0.6%。

ZipRealty市場副總裁泰勒(Leslie Tyler)表示，除了銷售遲緩之外，庫存增加是由于貸款商將止贖房推向市場、虧本銷售的業主以及不愿繼續等待的賣家將住房掛牌上市。

庫存增加是房地產市場最不愿意見到的事情，而當前的銷售狀況也慘不忍睹。盡管利率處于紀錄低點而且房價不斷下跌，但由于失業率高企，一些買家依舊忌憚簽訂購房合約。即便準備好出手購房的人也可能認為房價會進一步下跌，因此當前形勢絲毫不能刺激他們快速行動。而由于貸款限制，其他一些想買房的人卻無能為力。與此同時，對于一些賣家來說，房價已經降無可降，除非他們虧本出售。美國止贖危機仍將延續。

Weiss Research的房地產以及利率分析師Mike Larson表示，美國住房市場現在還不具備大幅反彈的條件，這意味著，房價和銷售量仍可能深陷泥潭。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱NAR)4日公布，8月份成屋簽約銷售指數月比增長4.3%，至82.3。此前接受調查的經濟學家預計，8月份成屋簽約銷售指數將增長3.8%。

但這一反彈是在聯邦購房稅收優惠政策之后的間歇期出現的。房地產公司Prudential Gary Greene Realtors的分析師Christi Borden表示，“購房稅收優惠政策打亂了我們的數據統計工作，現在這一切已經過去了。”

NAR預計，市場消化當前庫存需要11.6個月，遠高于公認的健康標準——6個月。其還預計，到2010年年底，這一數字將降至9個月，而房價應該會在2011年3月份之前這段時間持穩。

根據ZipRealty的數據，9月份美國住房庫存增幅最大的地區為加州，其中，圣地亞哥住房庫存年比增幅超過68.2%，舊金山增幅達到51.5%，洛杉磯增幅為36.9%。泰勒表示，2009年9月份，加州賣家不愿意接受低價格，因而不愿把房屋掛牌出售。他指出，2009年將住房推向市場的人都是被逼無奈，但現在，賣家都在根據新價格現實進行調整。

在其他地方，拉斯維加斯9月份住房庫存年比增長33.6%，菲尼克斯增長24.7%。德克薩斯經受住了房產泡沫破滅的沖擊，但近期住房供應也出現增長。在該地區，休斯頓住房庫存年比增長25.3%，奧斯汀增長18.3%，達拉斯增長15.6%。在受房地產泡沫破滅影響較重的佛羅里達，9月份住房庫存相對較穩定。其中，邁阿密庫存年比增幅為4.9%，奧蘭多增幅僅為1.1%，這兩個地方住房庫存的月比增幅分別為0.4%和0%。

泰勒表示，佛羅里達還有很多庫存有待銷售，上述數據是個好跡象。上述數據是個好跡象。

(劉杰 實習編譯)

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