上海5月二手房市場延續上升態勢

2009年6月16日 11:37

上海5月二手房市場延續上升態勢，分析師指出，由剛性購房需求帶來的這一波行情，開始轉為改善型需求和投資型需求，成交熱點由低價房傳導至中高檔房，促使中高檔二手房成交量價齊升。

中新社援引文匯報6月16日報道稱，據上海二手房指數辦公室公佈最新統計數據顯示，5月滬上二手房市場延續上升態勢，5月二手房指數為2,370點，較4月上升22點，環比漲0.95%，同比2008年5月微漲8點。而15日公佈的中原上海領先指數為180.7點，樣本成交均價為每平方米19,083元，環比上漲4.12%。

上海二手房指數辦公室分析師認為，由剛性購房需求帶來的這一波行情，開始轉為改善型需求和投資型需求，成交熱點由低價房傳導至中高檔房，促使中高檔二手房成交量價齊升。

上海二手房指數辦公室統計顯示，5個市中心區平均漲幅為1.39%，總體呈現上升格局。漲幅居前的為黃浦區，上漲1.73%；其次為靜安區1.63%，盧灣區1.4%，長寧1.31%，徐匯0.93%。在第一波自住需求集中釋放後，改善型和投資型需求開始冒頭，中心區域二手房成交由冷轉熱。

56個控制點板塊的統計顯示，共有52個板塊出現上漲，占採樣總量的92.8%；有3個板塊出現下跌，占採樣總量5%，平均跌幅為0.48%；與上月持平板塊有1個。漲幅收窄的區域約七成，共有37個。

可以看出，近期市場成交熱點，已從前期自住買家關注的浦東、普陀、閘北等區域，轉向傳統上更受改善型和投資型客戶青睞、並且具備較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區。地段好、品質高的樓盤成為交投熱點。

中原上海領先指數辦公室分析認為，3月份過後，上海中低價位二手房成交量表現出了逐月下降的趨勢，4月和5月，80萬元以下的低端二手房成交套數環比分別減少16.4%、10.9%，成交占比也從1月的39.6%逐步降至目前的24.1%；而中高端成交占比則逐月攀升，80-120萬元、120-200萬元、200萬元以上的二手房公寓則分別由1月份的22.7%、26.9%、11.7%，升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。

由於市場供應緊缺在短期內尚未有緩解跡象，因而導致當前一部分需求較為迫切的購房者紛紛出手。由於夏季高溫天氣逐漸臨近，同時短期內房價難以再現下跌契機，因此，部分較為迫切的購房者選擇5月出手，導致中高檔二手房公寓成交量價齊升。

隨著二手房成交量價繼續攀升，專業人士認為，樓市自我調節在即，成交量將回落。易居中國克而瑞首席研究員陳嘯天表示，成交量繼續維持高位的可能性不會太大。價格的上漲會導致剛性需求的減少，同時隨著三季度供求矛盾的緩解，預計成交價格會隨著成交量的調整而受到考驗。他認為，成交量經過數月的增長後，市場需求已得到一定釋放；再則，資本金比例下調及市場熱度上升，導致開發商態度樂觀起來，「捂盤」現象出現，加上市場本身二季度供求矛盾突出導致價格上升，從而引起市場觀望，所以預計市場調節在即，三季度成交量將出現回落。

伴隨著市場過火之後的調節壓力，上海二手樓市已表現出一些微妙的下行指標。上海房屋租賃指數辦公室最新統計數據顯示，高檔房市場跌幅繼續收窄，低位運行局面未改；中檔房租金降幅最大，部分板塊下跌明顯；低檔房再次下行，漲少跌多，市場波動加劇。5月，上海房屋租賃指數為1,192點，環比下降5點，跌幅為0.4%。

(徐志嬌 編輯)

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