中國樓市調控醞釀二輪風暴 兩會可能成樓市分水嶺

針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風暴可能正在醞釀之中，全國兩會有望成為房地產市場分水嶺。

綜合媒體3月2日報道，高房價和房地產市場調控已成政協委員關注的焦點，多份提案直指房地產問題。

而3月1日，上證報兩會報道組從相關部委了解到，針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風暴正在醞釀之中，兩會或成為房地產市場的一個分水嶺。

另據新華社報道，國務院總理溫家寶2月27日下午3時接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流。

在談到網友關心的房價問題時，溫家寶說，群眾的心情我非常理解，我也知道所謂“蝸居”的滋味，政府有責任管好房地產市場，有決心本屆政府任期內使房價能夠保持在一個合理的價位。

中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現明顯下滑，但房價卻仍堅挺，并有繼續上漲的跡象。

根據發改委、統計局調查，2010年1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環比上漲1.3%。

正是在這種背景下，上證報記者了解到，對信貸、財稅、企業融資、土地等將出臺更加嚴厲的后續措施。

據悉，銀監會近期再次重申，商業銀行應堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。

2010年，銀行業還會格外加強對開發貸款的控制，將對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發放開發貸款。

而證監會也正聯合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門”。

保險資金投資不動產的門檻將提高。《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過，與征求意見稿相比，對投資不動產設置了更高門檻。

國土部近期擬出臺一個關于加強房地產用地供應和監管的文件，專項整治房地產閑置土地。

值得關注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關專家呼吁物業稅盡早出臺外，2010年房產稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路。

(徐志嬌 編輯)

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