李稻葵:中國樓市問題比金融危機前美國更嚴重

中國央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，中國住房市場的問題比金融危機前的美國更為嚴重，這不只是一個泡沫問題，還是一個社會問題。

據最新一期中國企業家報道，清華大學教授、中國央行貨幣政策委員會委員李稻葵日前表示，中國住房市場的問題比金融危機前的美國更為嚴重，因為中國的問題結合了潛在的泡沫與社會不滿的風險。

以下為李稻葵觀點摘要：

近期政府出臺的旨在冷卻房地產市場的措施,需要成為長期努力的一部分,以求控制住高企的樓價。中國經濟仍有過熱跡象,并建議小幅提高利率和人民幣匯率水平。中國住房市場的問題實際上比西方金融危機之前美國、英國住房市場的問題根本得多,也大得多。他說,這不只是一個泡沫問題。

歐債危機不會影響歐洲經濟復蘇步伐,中國應堅持適度寬松貨幣政策,同時繼續控制資產價格過快上漲風險,并應適當提高存款利率。

房地產不是簡單的資產泡沫問題。房價過快上漲,致社會情緒波動,城市化進程受阻。雖然過去房價過快上漲對銀行而言,并無大的風險,但為解決行業長期發展基礎問題,房地產的調控政策不會改變,還會繼續下去,直到房地產發展模式出現根本性改變。

住房價格高,可能減緩城市化進程,從而影響未來經濟增長。樓價不斷上漲,還是一個潛在的政治引爆點,尤其是在覺得自己被排除在房地產市場外的年輕人中。樓價上漲讓許多人(尤其是年輕人)變得非常焦慮。這是一個社會問題。

盡管中國的房地產銷售已經大幅減緩,歐洲也遇到麻煩,但中國的經濟活動仍過于強勁。他說,中國要么正在承受過熱風險,要么正處于過熱邊緣??盡管他補充說,他并不認為局面已經失控。

除了呼吁小幅提高存款利率(目前中國的實際存款利率為負數)外,讓人民幣逐步升值,將有助于企業為人民幣顯著走強后的局面做好準備。最重要的是重啟人民幣匯率調整過程,無論幅度有多小。

(王彥彥?編輯)