中評社社評：陸資如果入台炒樓 民眾很擔憂

中評社今 (7) 日發表評論文章指出，金融海嘯席捲全球所形成的重創迄今尚未完全復原，但在亞洲樓市，不論是大陸、台灣、香港、韓國、新加坡卻同時因銀行體系資金寬鬆效應，掀起了一股炒作熱潮，形成極其詭異的非理性繁榮景像，讓各地政府都極其困擾。憂心收縮銀根、調升利率會影響景氣復甦力道，持續保持寬鬆貨幣政策又會加速資產泡沫化，形成下波金融風暴，取捨之間其極困難。

在大陸，北京、上海的房價都已經高到尋常人的工資難以負荷程度，怨言四起。在台灣，本地房仲業者以主計處最新出爐的家庭收支統計計算，台北巿居民須9.59 年不吃不喝，才能買得起一戶 3 0坪（約100平方米）的住家，購屋負擔創近 7 年新高，也是民怨沖天。

台灣的另一項經濟數據則是失業率持續升高，即將逼近 7% 的歷史新高。而根據主計處統計，雖然經歷金融風暴，但去年年收入超過新台幣 250 萬元者，還較前年上升 8087 人；收入不到 22 萬元（幾乎是法定最低工資）的低所得者，總數則增加逼近 155 萬人，讓經濟貧富Ｍ化現象更惡化，富者愈富，貧者愈貧。

文章指出，亞洲樓市歷經半年多來的泡沫式漲升，各地政府發現狀況不對，都陸續採取動作。大陸緊縮第二套房以上的銀行貸款、韓國醞釀升息，台灣則已宣布中止延續 12 年來的優惠房貸（政府補貼房貸利率），都陸續產生冷卻市場的效果。以台灣而言，根據房仲龍頭信義房屋、住商不動產及永慶房屋 9 月初發布的統計數據，8 月成屋成交量，較 7 月下滑 16-20%。不過，台北巿受到高價房銷量上升影響，依各家房仲業統計，平均單價仍上漲 3-9% 不等。

在亞洲樓市之中，又以台灣樓市因攸關兩岸政策發展，走向最為詭譎。以正常的經濟學理論，房價高低系取決於國民所得，人民收入高，房價才會跟進。但在台灣，一來是因亞洲人「有土斯有財」的觀念，偏好以房地產做為投資標的；二來則有陸資效應，許多人期待陸資會挾帶大批資金進台灣搜購不動產，在預期心理下，堅信台灣都會區的優質標的會再大幅漲升。

上述兩大效應所造成的炒作心理，讓台灣的樓價不止與人民所得脫鉤，也與房租收益脫鉤，空置的房子一大堆。銀行利率低，買樓出租的投資報酬率更低，除非是極佳的標的，還面臨租不出去的風險。簡而言之，很多台灣人買樓就是為了等待炒高，再賣出去，根本不在乎是否租得出去，或租金高低。

文章說，「陸資」成為台灣投機炒樓者的大利多，在民間則形成了愛恨兩極的心理。前陣子因樓價被炒得太兇，有台灣網民發起投書給馬英九、劉兆玄，要求中止補貼利率政策，讓房價回歸市場機制，不久之後馬政府果然就宣布中止優惠利率政策。其中，也有台灣網民發起投書給胡錦濤主席，呼籲大陸政府不要讓資金大量進軍台灣炒樓，否則會害到中低收入民眾更買不起房子，成為無殼蝸牛。這份投書，在網路上產生不少回響，據知有實際行動者也不少。

由此可見，陸資效應在台灣其實是極為兩極，對於擁有龐大資產的財團、企業，巴不得陸資趕快進來，把台灣的樓市炒得愈高愈好，他們的資產即可跟著水漲船高；但對一般受薪階級，無論是沒有房子的年輕人，還是想要有更好居住品質的換屋族，面對收入永遠比不上房價的漲升，陸資入台則是讓他們永遠買不起房子的惡夢。

台灣地狹人稠，精華都會區就這麼大，以陸資的規模，要影響台灣的房市、股市是非常容易的事。股市上上下下，本來就是經濟市場的常態，投入者自然要知道其中的風險；房市攸關民生，華人社會又普遍覺得人終其一生若連個房子都買不起，將是徹底失敗。所以大陸對台的經濟政策，不僅影響兩岸的穩定，更足以影響到台灣民眾的生活。

根據各項數據，台灣樓市在去年 520 前，因預期兩岸緩和大漲一波，金融海嘯爆發後尚未跌到谷底，馬政府便急著護盤。這一波快速飆高後，因漲得太高、太猛，投資人收手，民眾也難以負擔而暫歇，下一波就全看大陸了。如果大陸能基於關懷台灣基層民眾，有效避免企業進軍台灣炒樓，方可讓台灣房市緩步回歸正常機制，台灣民眾也才不會聞陸資而色變。