華潤三九擬1.6億元轉讓辦公大樓產權

華潤三九計劃將總部職能部門搬遷至觀瀾華潤三九醫藥工業園，因此擬將現有辦公場所科技辦公大樓轉讓給新三九，轉讓價款合計1.6億元。公司稱，若本次交易未能進行，公司整體搬遷后將科技辦公大樓出租，預計每年將獲得租金收入(稅前)約1,150萬元。

華潤三九(000999)6月2日發布公告稱，因公司計劃將總部職能部門搬遷至觀瀾華潤三九醫藥工業園，因此擬將現有辦公場所科技辦公大樓轉讓給新三九地產有限公司，轉讓價款合計1.6億元。

本次交易中，公司為華潤醫藥控股有限公司之子公司，新三九地產為協恒有限公司之子公司，華潤醫藥控股有限公司與協恒有限公司均為華潤(集團)有限公司所持有，因此構成關聯交易。

公告稱，本次轉讓過程中，公司須繳納土地增值稅、營業稅等相關稅費，扣除相關交易稅費后預計可使公司獲益約2，800萬元(未考慮所得稅影響)。若本次交易未能進行，公司整體搬遷后將科技辦公大樓出租，預計每年將獲得租金收入(稅前)約1,150萬元。同時，公司將每年承擔折舊、設備維護等費用預計765萬元。

科技辦公大樓位于深圳市羅湖區北環大道1026號，共九層，占地面積4151.4㎡，總建筑面積13675.14㎡。房屋及土地用途為綜合樓（商品房），房屋結構為框架式，性質為商品房，土地使用年期為50年，從1990年10月18日至2040年10月17日止。該建筑物建成于1995年6月1日，目前第一層為大廳，并部分出租給中國銀行、建設銀行，租金每平米每月約70元；2-9層及天面為公司及旗下子公司的辦公場所。該項資產沒有設定抵押或者其他第三人權利，不存在涉及該固定資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

2003年9月，公司以6,500萬元人民幣競買了科技辦公大樓（不含地價及土地增值稅），并于2006年底繳納了全部款項；2007年11月公司補交地價2,399萬元，與深圳市國土局簽署了《增補協議書》；2008年公司對科技辦公大樓重新進行裝修，裝修費用2,239萬元。截至2009年12月31日，科技辦公大樓的帳面原值為11,826.25萬元，已計提折舊1,044.19萬元，賬面價值為10,782.06萬元，其他與科技樓相關的固定資產（其他設備）賬面價值為609.56萬元。

(陳曉 編輯)

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