房產新政出臺后首月:中國主要樓市量跌價穩

房地產調控政策出臺后的第1個月，全國主要城市樓市呈現量跌價穩的狀態，市場相持觀望的特點比較明顯。

綜合媒體6月2日報道，剛剛過去的5月份是房產新政出臺后的第一個月，在強大的政策壓力下，五月樓市猛然剎住了高漲的勢頭，但完全扭轉上漲的勢頭并不容易。中國指數研究院日前發布統計數據稱，綜合5月前三周的成交面積和成交均價可以看出，房地產調控政策出臺后的第1個月，全國主要城市樓市呈現量跌價穩的狀態，市場相持觀望的特點比較明顯。

上海證券報報道，根據中國指數研究院統計，在上周監測的35個城市中，16個城市成交面積環比下跌，其中銀川跌幅最為明顯，環比下跌51.13%。重點城市中，武漢、成都和天津等成交面積環比下跌，其中武漢下跌幅度超過20%，其余重點城市成交面積環比上漲，深圳漲幅最大，值得關注。

數據同時顯示，包括北京、深圳、重慶、廣州在內的13個城市出現了成交均價環比下降的情況，但降幅大都比較有限。雖然同前一周相比，成交均價環比下降的城市有所減少，但其余城市成交均價環比上升的幅度也不明顯，成交均價整體保持穩定。

另據國際金融報報道，量跌價平只是一個開始，距離讓購房者開心的價格還很遙遠。現在還不是松氣的時候，畢竟剛性需求者依然在等待進場的“哨聲”。

北京 價量不“協調”

成交量環比下降58.5%均價下跌8%

北京樓市調控政策已經付諸一月，二手房市場成交量全面下滑。但二手房的成交價格下降幅度不大。

來自北京市房地產交易管理網發布的數據統計顯示，5月北京二手房網簽總量為14,501套，環比4月份成交量大降58.5%。有市場機構發布的數據顯示，5月北京二手房成交均價為18,650元/平方米，相比4月份的20,154元/平方米，降幅為8%。

價格與交易量的“不協調”在5月格外明顯。來自機構的統計顯示，5月京城二手房成交均價為每平方米18,673元，環比下降約8%。而開發商的腰囊飽滿也讓他們暫時沒有出現太大的思想動搖。

廣州 市場很“溫和”

成交量環比下跌30%均價下跌5.6%

廣州本是境外投資客的戰場，如今卻被視為“地方細則最為溫和”的城市。數據顯示，當地細則出臺后的5月份，廣州一手房網上簽約量環比4月跌幅超過30%，不過其均價僅僅微跌5.6%。

記者登陸廣州房地產官方網站陽光家緣，數據顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬平方米，環比下跌33.8%。這個數字僅僅高于2010年2月份的39.46萬平方米成交面積；而成交套數為4,025套，環比下跌32.5%。

但新政并沒有大幅下挫成交價格。5月份廣州一手住宅均價為10,539元/平方米，環比下跌僅5.6%。這在一個充滿境外投機者的城市中顯得微不足道。

上海 房價剛“松動”

成交量環比下跌70%均價下跌2.6%

商品住宅成交量創5年來新低，5月上海樓市成交量也巨幅下降。6月1日，根據佑威及樓市專評網發布的統計數據，今年5月，上海市新房累計成交面積30萬平方米，環比4月大幅萎縮70%；新房成交均價22,338元/平方米，環比4月微跌2.6%。

中房信分析師薛建雄向記者介紹，目前新房的開盤價格已經越來越低，且隨著時間的深入，下跌范圍有進一步擴大的可能。“總體上說，5月的上海樓價出現了一定的松動。有些樓盤甚至暫時到了一定的市場底部。”據悉，上海寶山區近期推出一處樓盤的小戶型報價已經下跌到2009年10月至12月的價格水平。

(王彥彥 編輯)

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