社科院:2010年市場供求偏緊 房價將出現盤整

社科院專家指出，2010年房地產市場供求偏緊，房價將出現盤整，增速將趨緩。

據中新社5月5日報道，“2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”5日舉行，會上中國社會科學院城市發展與管理研究所土地與房地產研究室主任李景國指出，2010年房地產市場供求偏緊，房價將出現盤整，增速將趨緩。

李景國表示，市場供求偏緊主要原因有以下幾個：一是竣工面積和土地購置面積均在2008年有所減少，2009年明顯減少，對2010年市場的供給至少形成預期性的壓力。

二是以趨勢估算，2009年銷售量屬趨勢之內，2008年積累的需求在2009年并沒有得到多大程度的釋放。

三是2010年宏觀經濟環境大大好轉，消費者的收入預期開始向好，消費信心開始增強。

四是經濟環境的好轉使2010年房地產市場開發投資較2009年繼續提高，對捂盤惜售的打擊擴大增量。另一方面房地產建設投放市場有一個滯后期，同時在調控政策影響下，2009年后半年出現的房地產開發企業擴張的態勢會有所收縮。

五是2005年以來竣工的套數一直遠小于住宅的銷售套數。2006-2008年二者之差(銷售-竣工)分別為55.3萬套、104.4萬套、185萬套、62.7萬套。2009年剛才我提到竣工也遠遠小于銷售的面積。較2009年相差的是2.7億平方米。

六是住房市場化以來房地產銷售量除2008年下降外一直連續增長，尚未出現縫制，有繼續增長的勢頭，因此2009年依然偏緊的狀態依然存在。

價格方面，李景國表示，供求關系、通脹預期、價格主導權三個因素將使2010年房價出現盤整，增速趨緩。他指出，2009年商品房銷售良好，2010年在經濟向好、通脹預期增加，房地產市場供求偏緊的情況下，開發商主動的降低房價。這個原因消費信心和心理預期，消費者信心不斷恢復。2009年在金融危機的突擊下，全球房地產市場總體蕭條，但中國房地產市場卻實現V形反轉，價格大幅上漲的事實，容易使人們對房價下調失去希望。

李景國還表示，雖然諸多因素推動房價上漲，但是2009年房價上升高位，部分城市，特別是熱點城市的房價已觸及甚至超過普通購房者的上限。隨著政府強有力政策的出臺，寬松的信貸環境將適度收緊，投資投機的需求將被遏制，所以2010年房價上漲的空間也將受到限制。

(徐志嬌 編輯)

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