奧巴馬再打房市刺激牌 實為大選政治作秀

美國總統奧巴馬1日宣布了一項提振住房市場的新方案，計劃允許房屋所有人利用當前歷史最低的抵押貸款利率進行再融資。從經濟的角度和之前的多次刺激措施的結果看，該計劃難以難以解決實質性問題，但在大選即將到來之際，倒不失為一個籠絡人心的好手段。

按照白宮的方案，若想獲得這項新計劃中的再融資資格，房主在過去6個月中不能有超過一次房貸還款違約記錄，同時借款人必須滿足的一個最低信用分是580分，這實際上擴大了受益群體，因為官方估計美國10個貸款人中約有9個符合這一標準。

奧巴馬在此時推出房市刺激計劃，很難擺脫討好選民的嫌疑。在美國止贖率最高的10個州中，內華達州和佛羅里達州的名字赫然在目。據美國權威房地產數據追蹤機構RealtyTrac 12月發布的報告顯示，內華達州是美國房屋止贖量最高的州，去年11月大約每175套房屋就有一套進入止贖程序，且這是該州連續第59個月高居榜首。而奧巴馬的新計劃無疑會對內華達和佛羅里達等房屋止贖率很高的州產生巨大影響。

在近幾屆美國大選中，佛羅里達、俄亥俄、內華達和賓夕法尼亞等州都是名副其實的搖擺州，是美國大選中兩黨的必爭之地。

就在奧巴馬宣布該方案的前一天，美國共和黨總統參選人羅姆尼在佛州的初選中大獲全勝。計票結果顯示，羅姆尼贏得46%的選票，遠遠超過他最接近的對手——獲得32%選票的眾議院前議長金里奇。而四年前，在美國總統大選中，奧巴馬在上述搖擺州中均戰勝了共和黨候選人麥凱恩，一舉贏得最終勝利。

四年后的今天，奧巴馬為爭取搖擺州而大開國庫，實施這一計劃所需的50億到100億美元從何而來，不知道現任總統心中是否有數，而這項舉措又是否能獲得國會的支持？

提振房市、幫助房屋所有人保住棲身之所固然是利民之舉，從經濟的角度和之前的多次刺激措施的結果看，該計劃難以解決實質性問題。美國房地產困境因過度投資的泡面破滅而起，奧巴馬之前推出的多次刺激措施的結果表明，美國不解決核心競爭力問題，單靠刺激政策無效。

(張軼婷 撰稿)

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