11月全國土地市場供應放量

12月8日，中國指數研究院一份房地產行業報告顯示，11月全國主要城市住宅總成交面積環比上漲3.59%，成交面積環比上漲的城市有18個，佔到統計總數的六成以上。當月土地市場供應放量，多城市迎來交易高峰。

各城市住宅庫存量下降

從供應情況來看，１１月土地供應進一步放量。全國６０個被監測城市共推出土地１０１１宗，環比增加３％，同比增加６％；推出土地面積５５３１萬平方米，環比增加３％，同比增加４７％。

一線城市中，１１月份廣州住宅用地供應量為３３１萬平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供應量集中在１１月。深圳四季度暫無土地入市計劃，因此１１月無住宅用地入市。二線城市中，天津供應充足，１１月共有２０９萬平方米住宅用地入市；南京、武漢住宅用地無供應；杭州、成都住宅用地供應量超過百萬平方米，占今年累計供應量的２０％左右。

據統計，２００９年１－１１月，１０個重點城市中，除了北京、深圳之外，其他８個城市住宅用地累計供應量超過去年同期水平。天津、武漢累計供應量均超過１０００萬平方米，供應量遠高於其他城市。廣州１１月推出了亞運城項目用地２９４萬平方米，使得累計供應量同比增加１５４％。北京１－１１月供應土地５６７萬平方米，仍低於同期累計供應水平，同比下降１４％。

在住宅庫存方面，報告顯示，11月各城市住宅庫存量普遍下跌，10個重點城市中南京庫存量下降最大，環比下降接近15%。北京、重慶和南京的庫存量均降至年度最低水平，上海則處於2007年8月以來最低水平。

住宅成交均價仍在上漲

從成交情況來看，11月住宅用地樓面價格承上月趨勢持續下跌。全國60個重點城市共成交土地面積2701萬平方米，環比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交面積1627萬平方米環比下降30%,同比增加158%。

報告統計顯示，11月各城市住宅成交均價仍以上漲為主，能監測到價格的7個重點城市中，杭州的環比漲幅最大，為12.05%。

１１月，住宅用地成交量價齊降。全國６０個城市溢價水平超過１００％的地塊共２９宗，占總成交宗數的１５％。１０個重點城市中，北京受「地王」影響，溢價水平最高，達２５８％；上海次之，平均溢價水平高達２０７％。二線城市中，南京溢價水平最高，達５０％。成都、重慶、武漢等二線城市平均溢價水平分佈在２０％－３０％之間。天津的平均溢價水平為６％，為１０個重點城市中最低，主要原因在於天津住宅用地供應量充裕，市場供需較為均衡。