多家房企前三季銷售超去年四季度堪憂

714億！10月10日，萬科最新發布的公告顯示，其前三季銷售創歷史新高，并已超過2009年全年。萬科九月銷售再創歷史新高，實現銷售金額142.1億元，全年超800億也是近在咫尺。

萬科并非個案。龍湖地產9月份實現合同銷售金額36.9億元，1至9月累計實現合同銷售金額187.2億元，也已超過2009年全年。恒大地產銷售簡報顯示，9月實現合約銷售額51億元，前三季累計實現合約銷售額356億元，完成全年400億元合約銷售目標近在咫尺。保利地產9月銷售已超百億，成為繼萬科之后第二家單月銷售超百億的房企，前三季銷售已達405億元。上半年相對萎靡的金地也在9月轉勢，當月實現簽約金額59.08億元，同比大增231.5%，累計銷售額超去年同期。

易居克爾瑞數據顯示，前三季10大房企共銷售約3350億元，同比火爆的2009年依然大增40%。

萬科、龍湖等公司人士對記者表示，銷售增長得益于對市場的快速反應。如萬科推出的產品以中小戶型普通住宅為主，龍湖則增大了40-100平米戶型的產品。

但隨著9·29二次調控出臺，限購令在全國范圍內的普及，對高端產品地產商以及那些在首輪調控后降價求存的房企也立刻產生了影響，預計四季度房企銷售將放緩。

8、9月銷售火爆的萬科長陽半島，10月國慶期間三期開盤，據北京業內人士透露，因其主要面對首次置業者，而首付的提高，令部分訂購客戶提出退訂。

而一期入市受到熱捧的廣州亞運城，也在新政后面臨銷售困境：大量投資型和首次置業者，均在9.29新政限制之列，已有部分預定客戶提出退房。

“新政不僅限制投資、投機，連首次置業、改善型置業及保值增值型置業都限制了。”一家高端豪宅開發商表示，新政對豪宅影響也非常大。

萬科董秘譚華杰表示，新政將會對市場產生顯著影響。據他透露，從深圳萬科主要在售項目十一期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，9月節假日期間的平均日來訪量可達到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。

植根于二、三線城市發展的恒大地產，國慶期間銷售也受新政影響。恒大地產總裁夏海鈞表示，國慶期間恒大銷售額未及預期。

譚華杰預計，四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峰已過，后續銷售壓力不大。國泰君安研究顯示，今年前三季度，萬科推盤節奏及銷售速度均快于同行，這使萬科避開了市場的推盤高峰和競爭壓力。

從上半年上市公司財務指標分析來看，負債率普遍偏高，平均比2009年高出20%，開發商們普遍寄希望于“金九銀十絕地大反彈”。但在九月剛結束時，新政出臺，尤其是按揭政策對市場影響立竿見影，金九戛然而止；此外，懸在頭頂的房產稅隨時可能落下。

基于以上判斷，潘石屹稱，四季度住房市場的房價和成交量不樂觀。