井噴后廣州樓市趨平淡

隨著新政威力顯現，廣州樓市成交漸趨平淡。陽光家緣的統計數據顯示，10月1日-10月6日，廣州一手住宅網簽量1749套，日均292套，比9月份日均416套差了約1/3。據滿堂紅研究部的統計數據，10月1-7日，廣州二手住宅買賣量環比9月同期減少29%。

據經緯行研究中心監測顯示，10月3日以后的樓盤看房量較前兩日普遍減少一半，可見二次調控的政策影響逐漸加大，消費者觀望態勢再起。主打改善型或投資型客戶的項目，市場關注度明顯較低，看客寥寥。

但隨著假期結束，各個樓盤集中上報簽約量，廣州樓市網簽數據呈現井噴態勢。10月4日-10月10日廣州全市網簽4690套，成交面積為495330平方米，成交均價為12521元/平方米。其中，10月9日廣州全市網簽1153套，10日網簽1483套。這已經明顯超過平常的日均成交套數。

2009年全國商品房銷售面積達到9.37億平方米，同比增長42.1%，而當年房地產開發企業完成投資僅3.62萬億元，同比增長僅16.1%，這一增長率與商品房銷售面積增長率相去甚遠，直接導致了今年上半年樓市供不應求的局面，也是造成8-9月樓市成交量反彈的原因。不過今年以來，商品房投資和竣工面積大幅增長，未來樓市供求矛盾將會大大改善。

根據國內14個城市成交量及價格的走勢，世聯研究認為， 8-9月或是今年樓市首次觸底后的反彈，而9月29日調控加碼的突襲，或會讓樓市再次陷入觀望，從而推動樓市走向“二次觸底”。