住建部專家:購房需求正進入穩定勻速增長期

住房城鄉建設部政研中心副主任秦虹指出，購房需求正進入穩定勻速增長期，90平米也將長期作為政策鼓勵與限制的分界線。

據經濟參考報9月16日報導，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前出席廈門舉行的2009國際房產投資高峰論壇，並作主題為“十二五視野中的中國房地產”的演講。她認為，目前，購房需求正進入穩定勻速增長期。

秦虹表示，2008年，受自身市場調整加上全球金融危機的影響，全國房地產市場遇到前所未有的挑戰，房地產市場銷售面積比2007年下降了兩成。北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市2008年商品房銷售甚至下降四成。2008年底開始，中國政府果斷出爐一些政策，部分涉及到房地產政策，如保障性住房政策和針對開發企業與居民購房的金融支援政策，促進了房地產業的逐步復甦，對保增長產生的效應非常明顯。

秦虹給出一群組數據：2009年上半年，全國已銷售3.1億平方米商品房，平均每個月超過5,000萬平方米。這是房地產迅速回暖的一個資訊，這種趨勢在第二季度尤為明顯。

秦虹說，仔細研究一下全國的統計數據，全國商品房90平方米以下的銷售增長速度是50%，140平方米以上的銷售增長速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷售增速在1到3月是負增長，1到6月是增長16.5%。顯而易見，目前造成市場需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。

秦虹預言，未來幾年，房地產特別是住宅市場的基本需求仍將處於穩定勻速的增長期。

秦虹列舉了大量數據證明自己的觀點。從基本需求來看，全國存量住宅有120多億平方米，城市人口以6億計算，人均住房面積20平方米，戶均住宅面積也就60平方米左右。這只是一個“保障性住房”的概念，也就是說，老百姓住房改善的空間還是非常大的。

其次，中國仍然處於城鎮化發展的階段，46%的城鎮化水準不及世界的平均水準。隨著城市化朝著60%、70%的發展，城市人口積聚，城市規模擴大，對房地產市場產生強大的需求。

房地產能否繼續成為支柱產業，一直存在著爭論。秦虹非常肯定地判斷：“十二五”時期，房地產作為支柱產業的地位仍然持續。與此同時，90平方米也將長期作為政策鼓勵與限制的分界線。

秦虹還建議政府要做好幾件事，促進房地產市場健康房產。比如，政府要保護好公共利益，加大對低收入家庭的保障。政府也要關注長遠利益，推廣節能環保回圈材料的使用。政府還要完善市場的調控和監管，符合規律的長期制度建設必須先於短期調控政策。

(徐志嬌 編輯)