高價地塊頻現房價透支嚴重

克而瑞(中國)研究中心昨日發佈的報告顯示，今年2季度起，隨著住宅市場的逐步回暖，土地市場的熱度也持續上升，高價地塊不斷湧現，房價透支現象開始增多，6、7月部分成交地塊的地價/當時房價比值甚至已經達到70%以上，這些項目在未來上市時將面臨較大的市場風險。

報告顯示，從2009年全國十大重點城市的拿地情況來看，年初各典型城市土地市場以底價成交為主，但隨著市場成交的逐步回暖，開發商迅速回籠了大量資金，對房地產市場前景也趨於樂觀，使得開發商拿地信心大增，多個城市出現高價地塊，而且在進入2季度後迅速增多，尤其是6、7月份，部分地塊競價場面的火爆程度已經不亞於2007年，其地價與當時房價比值超過了70%，已經遠遠高於2005-2009年項目地價與當時房價33.9%的平均比重，從而導致了市場風險的加大。

其中，北京和上海成為高價地塊主要分佈城市。這主要是由於這兩大城市房地產市場較為成熟，受宏觀調控影響後回暖較為迅速，市場風險相對較低。因此，開發商普遍看好其房地產市場發展前景，在土地市場逐步轉暖後，兩大城市土地成交不斷升溫，開始出現較為激烈的競價現象，高溢價率地塊頻出，地價也被逐步抬升。