美國Q2房貸滯納比例達9.24% 創空前新高 查封比例亦達歷史高點

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association，MBA) 周四公佈，第 2 季美國民眾房貸滯納的比例創空前新高。顯示民眾失業及房價下滑問題，影響政府穩定房市的努力。

根據 MBA 調查，第 2 季美國出現一筆以上繳款滯納情況的房貸，占所有房貸比例經季節調整後，由前季的 9.12% 增至 9.24%，攀升至歷來最高點。

該季處於查封狀態的房貸比例亦增至 4.3%，同樣創統計 30 年有史以來最高紀錄。至於滯納至少 90 天、按照慣例即將進入查封程序的房貸比例，同樣增至 7.97%，達空前新高。

MBA 首席經濟學家 Jay Brinkmann 指出，儘管次級房貸的問題已明顯改善，但現在問題反而轉向固定利率房貸。後者主要由失業問題導致，且預期趨勢將持續至明年。

Brinkmann 說明，屋主之所以出現房貸滯納情況，主要因失業導致收入減少，而房價下滑也令其無法出售房產來償債。

自去年 1 月以來，美國企業已裁減 570 個職務，為大蕭條時期以來最大規模裁員。全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 也統計，第 2 季美國平均房價年減 16%，創歷來最大單季跌幅。

MBA 調查並顯示，第 2 季查封行動已展開的房貸比例，由前季的 1.37% 微降至 1.36%，主要因次貸部份比例下降。而新進入查封程序的首要房貸比例，則由 0.94% 增至 1.01%﹔新遭查封的次貸比例則由 4.65% 降至4.13%。

根據周一公佈的聯準會高階放款專員調查 (Federal Reserve Senior Loan Officer survey) 顯示，第 2季美國各銀行提高所有類別貸款的條件，並預期維持嚴格的放款條件至少至 2010 年下半。

今日調查指出，所有 51 家回覆的銀行中，沒有任何一家在該季放寬首級房貸的條件﹔不過其中 39 家銀行表示，該季房貸需求維持相同、略增或顯著成長。