樓市利好政策綿里藏針 別成房價畸高的接盤者

2016年中國房地產去庫存大幕逐步拉開，各種具體的利好樓市的政策先后推出，開年以來，國家先后出臺了住房公積金制度改革、購房首付款比例下調以及房產契稅和營業稅雙降等政策，而節后房地產市場再度出現漲價熱潮，一度平靜的房地產市場再度火熱起來，據嘉豐瑞德數據研究中心整理的房地產數據結果顯示：即使是房產政策沒有松動的一線城市，樓市交易也十分火熱，但是畸高的房價背后一定存在泡沫，從來就沒有只漲不跌的房價，再人為逆市場規律而推高房價，再心存僥幸，泡沫破滅的那一天總得有人接盤，而普通購房者，尤其是房地產剛需者不要成為房價畸高的接盤俠。

春節過后，各主要城市的房價日漸趨高，房地產交易市場掀起一股漲價熱潮，而伴隨高房價下的去庫存則成為中國房地產市場畸形發展的最真實寫照，按照常理：庫存高企應該是供過於求，價格下跌，但是現實的房地產市場交易邏輯則是房價在飆升，而且是越高越有市場，這顯然不是一個正常的市場現象，高房價和高庫存二者的矛盾目前來看很難調和，二者互不相讓，最終需要購房者買單，而房產投機者則可在其中謀利。

投機者最擅長的就是炒作，而炒作者主要是房地產中介機構以及資產管理公司，這些群體在本來有價無市的地產界為自己炒作起一個火熱的房產交易市場，尤其是在當前國家下大力度為樓市去庫存的背景下，投機者更有了炒作的噱頭，他們自買自賣，自導自演，弄得熱火朝天，而去庫存新政下，購房者買房成本的降低又在一定程度上起到推波助瀾的作用，民眾在購房政策松動下盲目跟風買房正中房產炒作者的下懷，房價還在漲，普通民眾仍在買，這種循環往復實際上已經成為樓市利好政策中的隱憂。

在政府層面，一方面是安撫民眾，即使房地產庫存高企，房價下降的可能性也極低，同時出臺一系列利好樓市政策表面上補貼民眾；另一方面又是引導房產開發商適度降價去庫存。可見，國家在有意推動住房消費，而對住房投資則是一種抑制，但是現實卻是住房投資在樓市利好政策下火熱，而住房消費受投機炒房者的炒作而受高房價的困擾，成為高房價的實際買單者。在嘉豐瑞德資深理財師William看來，羊毛最終還是出在羊身上，即使有降契稅，降首付款，買房總價沒降，還是那么高，所以在中國房地產價格的上漲是市場供需調整的自然結果實際上是一個偽命題，樓市利好政策一定程度上成為推動房價畸高的幫兇。

對於普通的剛性房產需求者而言，實際上是沒有能力為如此高的房價買單的，就算要成為房奴也是要一定的資本的，諷刺的是在中國連成為房奴都需要高門檻，當前中國的房地產市場綁架了太多的關聯方，同時又吸引了太多的投機者，而且樓市投機之風日盛，誘導更多的投機者進入市場，打亂了正常的房地產市場供求關係，而坑的則是廣大房產剛需者，建議投資者在隱憂較多的樓市里謹小慎微，追求穩健型的投資能更好的達到資產保值增值的目的。