房地產商最擔心央行連續加息

加息突然來襲，盡管被認為主要用意是“管理通脹預期”，但沈城開發商紛紛感嘆，加息將讓樓市“受傷”，而最大的擔憂則是進入加息通道出現連續加息。特別是昨日，住建部也跟隨央行的節奏上調了住房公積金的貸款利率，這也讓樓市“很受傷”。

昨日，東陵區房地產開發有限公司總經理王寶生說：“影響是自然的，雖然只有0.25%的幅度，但已經傳遞出現金流緊縮的信號，而對資金高度依賴的房地產行業，貸款利率上調一方面加大了開發商的融資成本，另一方面又容易使消費者購房意愿降低。”

王寶生分析說，即使加息后，一年期定期存款利率也才2.5%，與CPI還有約1%的距離，老百姓資產縮水，被動投資到房地產以期資產保值增值。加息出于宏觀調控，又間接對房地產調控保持高壓姿態，最擔心未來進入加息通道出現連續加息。

與王寶生對未來加息預期的擔憂不同，沈陽本土一家房地公司董事長在自己的微博中表露心跡：“我無法阻止氣候變化，我知道地產的冬天來了，也知道春天不遠了。 ”

某地產公司營銷總臨楊先生向記者表示，此次加息的幅度不大，貸款三四十萬元，月供只增加幾十元，對貸款購房人的實際壓力可以忽略，尤其不會影響到剛性需求部分和全款買房的人。加息只是對購房人在心理層面有一定影響。

楊先生說：“加息對房價上漲過快的一線城市將有較強的打壓作用，但沈陽作為二線市場，無論是房價還是城市化水平提升，都還有上升的空間，一來沈陽樓市受影響程度會小，二來還有一定滯后性。 ”

盡管沈城多家房地產公司向本報記者坦承加息帶來負面影響，但他們暫時不會調整自己的營銷手段，也不會降價賣房。一公司營銷總監說：“我們還需要對政策的影響做一個系統評估，而后才會考慮營銷策略的問題。 ”

采訪中，不少有二次置業計劃的市民，也表現出與部分開發商一樣的糾結情緒。有意買第二套房的小鄒說：“現在真得算算賬了，一邊是加息，一邊是利率再上浮10%，如果像前年連續降息一樣連續加息，負擔可能就超計劃了。 ”