北京新老三“地王”同陷爭議漩渦

加上呼聲很高的“準地王”中服地塊，近期，北京新老三個“地王”幾乎同時陷入爭議的漩渦。

據每日經濟新聞2月4日報道，日前，2009年的北京“雙料地王”??順義后沙峪鎮天竺開發區22號地因未簽合同被收回，大龍地產繳納的2億元競買保證金被沒收；老地王廣渠路15號地的規劃變更公示期已過，但各方仍在保持沉默；由于競買條件的特殊規定，呼聲最高的中服地塊在競買之前就引發“內定”的爭議。

業內人士稱，2009年的土地市場泡沫嚴重，2010年，收回“地王”只是中央和地方一系列調控政策開始。

“按照規定，該地塊被收回后，下一步將擇機入市，但由于剛剛收回，因此入市時間尚未確定。”本月1日，北京市土地整理儲備中心的相關負責人表示。

2月1日，北京市國土局發布公告稱，由于大龍地產逾期未簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，按照規定收回大龍地產競得的“地王”，同時，大龍地產已繳納的2億元競買保證金不予退還。

去年11月20日，大龍地產以50.5億元的價格競得  “順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地”，樓面地價接近3萬元/平方米，成為北京去年總價和樓面地價“雙料地王”。

每經記者2月2日獨家獲悉，由于涉嫌發布虛假信息，導致股民虧損，一位來自哈爾濱的股民正在聯合其他股民，準備對大龍地產和北京市國土局提起訴訟。從1月22日北京市國土局宣布暫停大龍地產在北京土地市場土地出讓交易活動資格到2月3日，大龍地產的股價已累計下跌超過25%。

華遠地產總裁任志強在微博上表示，按契約精神，如果下次拍賣土地只有10億收入，大龍地產還應承擔中標價與10億元之間的差價損失。

2009年6月30日，中化方興以40.6億元的價格拍得  “廣渠路15號地”，拿下當時的北京“地王”。12月30日，中化方興申請調整該地塊的規劃，將建控高度調高20米。這一度引起業內熱議。不少業內人士表示，堅決不能開“地王調整規劃”的先例。

按照規定，調整申請要在市規委的網站上進行為期30天的公示，從2009年12月31日開始公示起，截至1月底已公示完畢。但截至3日，針對中化方興申請調整“廣渠路15號地”規劃一事，北京市規劃委員會仍未發布相關信息。

事件主角中化方興的相關負責人表示，相關事項是項目公司在操作，他對此事并不知情。

根據國土部的公開信息，“廣渠路15號地”開工期限應為1月31日。但據記者了解，由于各項審批無法在期限內完成，中化方興現已申請延期開工。

1月29日，備受期待的中服地塊入市，起拍價為50億元。有業內人士稱，作為CBD核心區唯一的可供地塊，該地塊的成交價格將可能突破100億元，成為北京的新“地王”。

按照標書規定，中服地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中，金融機構的注冊資本不少于50億元，房地產開發企業的注冊資本不少于30億元。

對此不少業內人士猜測，上述規定有“內定”遠洋地產的嫌疑。1月29日，SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示，按照標書的規定，符合掛牌條件的，“全世界僅有一家公司”。

針對“中服地塊”的競價規定，華遠地產總裁任志強2月3日也在微博中評論道：“銀監會、證監會的文件和相關法律都不許他們批準的金融機構投資非自用房地產，為什么北京市土地局竟敢發一個違法的土地掛牌條件？真不知道遵守法律的責任嗎？”

2009年12月24日，中國人壽以58.19億元認購遠洋地產9.34億股新股。2010年1月13日，中國人壽又向中國中化收購遠洋地產4.23億股舊股，收購后，中國人壽占遠洋地產已發行股份的24.08%，成為遠洋地產的第一大股東。

北京市國土局副局長曾贊榮表示，根據CBD區域的功能要求，引入金融企業入主到中服地塊，是要求金融機構將其作為總部。他同時表示，上述規定絕無內定。

有消息稱，近日中服地塊已經收到了競買申請。北京市土地整理儲備中心的相關負責人表示，對此事尚不知情。

“大龍事件是政府嚴守契約精神的開始。”任志強2日在微博上表示。

北京市土地整理儲備中心的上述負責人向每經記者表示，今年北京市國土局將繼續加強土地市場監管，近期將制定相關的土地入市規則。

2月2日從國土部了解到，2010年國土部將重點加強土地出讓合同的管理，并研究方案，擬在土地出讓合同中增加一項條款：開發商有義務主動上報土地開工和竣工情況。

國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，開發商在土地出讓中的報價，既包含對未來的市場預期，也包含自身應該承擔的責任。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，2009年的土地市場泡沫非常嚴重，并呈現出兩個特點：一是許多原來主業不是房地產的企業大舉進入房地產市場囤地；二是一些根本沒有能力拿地的企業不自量力地加入市場競爭之中。他表示，北京市國土局上述舉措能夠起到殺雞儆猴的作用，對于全國房地產市場而言，收回“地王”只是風暴的開始。

(程笛 編輯)