個別銀行借抵押貸款"放水"三套房貸

在監管部門一再重申房貸調控力度不放松的背景下，深圳各銀行已普遍停止發放第三套房貸款。昨日，證券時報記者以客戶身份咨詢了深圳11家銀行，其中10家銀行明確表示第三套房貸款已停止受理和發放，僅1家銀行表示可以受理。不過，在停止第三套房貸款的同時，仍有部分銀行聯手擔保公司，以提供抵押貸款的形式為第三套房貸款“放水”。

銀行普遍對第三套房貸款說不

昨日，當證券時報記者以客戶身份咨詢第三套房貸款業務時，11家深圳銀行中有10家表示不能提供第三套房貸款，“除非國家政策調整”。只有一家總部在深圳的銀行的客戶經理表示，可以提供第三套房貸款，但首付不低于5.5成，利率至少是基準利率1.2倍。

對于多套房的認定標準，各家深圳銀行也普遍按相關政策要求執行。“以家庭為單位，認房又認貸”是各家深圳銀行普遍遵守的標準。“我們既會通過征信系統查您的房貸記錄，又會查詢您名下有幾套房產，即使是已經出售的房產也算在內。比如你之前買過一套房但已經出售了，現在再貸款買房也算第二套。”多家銀行客戶經理如此表示。

消費類抵押貸款可“放水”

在第三套房貸款業務不能做的情況下，一些銀行不甘心完全將相關客戶拒之門外。部分銀行表示，可以通過提供抵押貸款的方式，為客戶購買第三套房提供資金。

“可以用已有的兩套房做抵押貸款，貸款成數可達房產評估凈值的7成。”某股份制銀行客戶經理給記者支招。

另一家股份制銀行客戶經理表示可以提供此類抵押貸款業務，只要購買第三套房后將房產證復印一份交給銀行，作為貸款用途證明即可。

由于此前加按揭貸款業務已經被叫停，紅本已經抵押給銀行、貸款還沒還清的房產不能做抵押貸款。但這一障礙銀行也有辦法搞掂。“你可以找擔保公司幫你贖樓，贖出房產紅本后即可辦理抵押貸款。”上述股份銀行客戶經理稱。

那么該種做法究竟算不算第三套房貸款呢？某國有銀行深圳分行個人金融部人士分析認為，既然抵押貸款的資金用于購買第三套房，那確定算第三套房貸款。就風險而言，有能力購買第三套房的客戶通常為銀行的優質客戶，貸款風險大多可控。

高收益是吸引銀行鋌而走險的原因。據了解，目前抵押貸款利率普遍提高至基準利率的1.1倍。平安銀行一客戶經理更是表示，該行抵押貸款成數可達9成，但貸款利率需在基準利率基礎上浮30%。

不過，并不是所有銀行如此“放水”。某國有銀行客戶經理告訴記者，該行抵押貸款用途明確不得用于購房、炒股。