央行“斷奶”商品房信貸 開閘保障房貸款

昨日，央行公布了《2011年金融機構貸款投向統計》報告；其中有關房地產信貸數據縮減，及保障房貸款大幅增加的統計，頗受外界關注。

報告顯示，2011年中國各金融機構對房地產的貸款增速明顯回落，尤其開發商的開發貸款萎縮得非常厲害。其中，12月末，國內各主要金融機構房地產貸款余額為10.73萬億元，較上年同比少增7704億元，下降約9.4個百分點；但保障性開發貸款余額卻占到同期房地產開發貸款增量的一半以上，達到3499億元。

數據一出外界議論紛紛；實際上，有關國內房地產貸款總體回落的趨勢并不足為奇，去年樓市“金九銀十”的爽約，及目前各地商品房銷售的屢屢受挫，似乎就已經預示出樓市這顆原本炙手可熱的“超級明星”，已開始逐漸落入“冰封時代”。

對于中國樓市的下一步走向，有專家表示，目前來看拐點已經明顯出現，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調，而且信貸額度的減少在2012年影響還將擴大。但從北京等主要城市專門設立的保障房資金來看，資金似乎更傾斜保障房，而商品房融資的難度明顯加大。

其實，對于此次保障房信貸規模的擴大，讓人有一種“冬日暖陽”之感。從種種跡象來看，決策部門對國內房地產的投資已變得“有保有壓”。

日前，國務院保障性安居工程領導小組，專門在北京與各省、自治區、直轄市政府簽訂了2012年保障性安居工程工作任務書，最終確定全國保障性安居工程總指標確定為700萬套，同時，竣工500萬套的指標。

與此同時，住建部部長姜偉新也多次提醒地方政府負責人，大量2011年開工建設的保障性住房要轉結至2012年，因此，房地產信貸資金超過2011年的需求已是必然。

顯而易見，要完成住建部之前的計劃，國內主要金融機構就必須要對保障房項目“開閘房貸”。從這方面看，保障性開發貸款占到同期房地產開發貸款增量的一半以上，似乎就變得合情合理了。

(陳巍 編輯)

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