上海 三成買家暫緩購房 外郊環或率先降價

國慶前后，國家多部委聯手頒布的“新國五條”和上海地方細則“滬12條”陸續出臺，隨后上海市建交委、市房管局、中國人民銀行上海總部等八部門就“滬12條”進行解讀。一系列房產調控新政，給再現高溫的上海樓市及時澆了一盆冰水。二手房市場首先作出反應，不少區域已有二到三成購房者暫緩購房計劃，開始觀望。業內人士認為，新房和動遷房聚集的外郊環區域，房價或將首先出現松動。

從上海中原240余家分行的前線反饋來看，目前二手房市場出現“中心區波瀾不驚、外圍區異動明顯”的情況，中心城區客戶依然看房積極，盡管也會向經紀人咨詢新政詳細情況，但是購買意愿依然比較堅定。而外圍區域的買家則觀望氣氛較濃，相當一部分購房者認為政策將對樓市房價有打壓作用，等價格降了再說。據上海中原三林世博分行經理嚴貴林介紹，前已經有約三成的買家產生觀望情緒，未來隨著政策得逐步消化，這個比例有可能會加大。

而一些外圍區域得房東也擔心會有更嚴厲的稅收政策出臺，希望盡快落袋為安，急于掛牌出售。據21世紀不動產上海區域市場部反映，上海細則出臺第一天，寶山、共康、泗塘等板塊業主心態已受到震懾。已有少數業主從9月的強勢報價轉為可提供微幅的議價空間，業主心理正趨于弱化。預計在未來半個月，業主將會提供更大幅度的讓價。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪也表示，新政出臺后必將給市場帶來一定的觀望情緒，而新建住宅項目開發商則希望盡快出貨。由于外郊環間集中了大量新建住宅，而此次新政中明確可提前上市流通的動遷、配套房約60%也位于這一區域，預計外郊環區域將率先出現降價。