樓市新政效果初顯 京廣等地市場明顯降溫

開發商的心存僥幸和購房者持幣觀望凸顯北京市場雙方博弈局面，而南京開發商拿地熱情仍高漲，因看好后新政時代。廣州二手房價格堅挺，但炒房客放盤增多，樓市新政效果初顯。

中廣網5月9日消息，據中國之聲《新聞和報紙摘要》6時42分報道,開盤十天,一套房都賣不出去。這是近期北京不少樓盤的真實寫照。

據北京中原市場研究部統計數據顯示,從3月開始截至5月6號晚,取得預售許可的項目次數合計為57個,其中多數項目在新政全面實施以后的10天里成交量為個位數,有20個項目至今成交量為零。面對成交量的慘淡,大多數樓盤的價格卻仍然堅挺。位于通州的中澤馨園,雖然最新銷售均價已經上漲到22000元,可是卻似乎并不急著銷售。 售樓:“22000的均價,您要買房是吧,大概就2萬左右,2萬1、2。”一面是開發商心存僥幸,認為樓市新政也許是短期行為而在價格上死扛不降,一面卻是購房人持幣觀望,開發商與捂緊口袋的老百姓的博弈顯而易見。

北大房地產研究中心主任陳國強:“可以說是意料之中的,房產的這些政策調整后,對于這個無論是二手房買賣,還是一手房的申請貸款,它都會涉及到一系列的變化。當然也加上對未來市場預期的變化調整,我想也出現更多更明顯的這種觀望心態。”
　　
在7號南京樓市新政后舉行第一次土地拍賣會上,眾多開發商依舊競相搶地,而地價比原來卻低了近千元。這次拍賣的是位于南京仙林的一地塊,與昔日地王為鄰,加之交通利好,到場拍地的開發企業有10家, 54輪后這一地塊以7。05億元成交,朗詩地產成為最后贏家。 朗詩地產南京區域公司總經理金鐘表示,對此非常滿意,這要歸功于國家近期出臺樓市新政:“如果沒有新政的話,這塊地很可能不是這個價格,因為新政大家對土地市場近期會比較理性一些。” 南京天啟房地產咨詢公司研展部主任顧秋波表示,開發商拿地熱情依舊高漲,關鍵在于他們看好后新政時代的房產市場:“他們肯定對后市看的比較好,國家是為了遏制房價,不是為了打壓房價。”
　　
記者在廣州各個中介采訪了解到,新政出臺之后,廣州市二手房市場價格依然堅挺。一家中介公司的物業顧問告訴記者,廣州市珠江新城的炒房客放盤數量增多,用于投資的客戶對酒店式公寓和寫字樓甚至車位等商用地產更有興趣:“放盤的是珠江新城的多,價也沒掉很多,掉5%左右。政策出來之后,詢問公寓的是最多的,現在買公寓的比較多,因為他總價比住宅低,面積小,很好租。車位很少,都要很有關系才能買車位的。”

(王彥 編輯)

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