上海銀行房貸再現"明緊暗松",三套房貸重新開閘

近乎嚴苛的房貸新政,似乎挺不過樓市的持續低迷和膠著,已經開始顯露出一絲放松跡象。

早報記者昨日從多家銀行了解到的信息顯示,滬上銀行對于第三套房貸的發放已經悄悄松動,多家銀行改變此前“原則上暫停發放”的做法,重新“開閘”第三套房貸。

同時,對于最受關注的二套房貸認定,各家銀行也開始“適度寬松”。

第三套房貸重啟

昨日,多家銀行的個貸經理均表示,受理第三套房的房貸申請,客戶只要資信狀況好,不會被拒。

工行對第三套房貸款實行利率上浮20%,首付六成的標準,不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。“如果還清了其中一套房的貸款,首付可以降至五五成。”該行個貸經理稱。

招商銀行對于第三套房貸款也是實行利率上浮20%,首付六成的統一標準。

農行對第三套房貸亦根據貸款申請人的資信情況進行浮動標準,利率最低上浮11%,首付最低五一成。

建行對第三套房貸統一實行上浮20%,首付五五成的貸款標準。

比較下來,辦理第三套房貸,以深發展的利率標準更低。該行個貸部人士透露,一般情況下,以利率上浮20%的標準辦理第三套房貸,即7.128%,而對于金額較大的房貸申請人,可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業貸款利率5.94%的基準,實際上浮4.55%。

有意思的是, 對第三套房貸,中行(601988,股吧)某網點個貸經理稱,原則上不受理第三套房的貸款,不過對于名下已有兩套房產、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者,依然視作第二套房發放貸款。

此前,隨著6月份住建部等三部委聯合發布第二套房認定標準,包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發放, 但昨日,僅有交行、中行、民生銀行(600016,股吧)的客戶經理明確,對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸,肯定批不下來。

二套房貸認定放松

值得關注的是,根據三部委發出的認定標準,“商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。”

但早報記者昨日了解的信息顯示,目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認貸。

“盡管說按照 認房不認貸’的最緊標準執行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實際上審核起來,其實很多操作有盲點,很難做到 認房’。”某國有銀行個金部人士表示,在審批時依然以央行征信記錄為準。

早報記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行,其中,工行、中行、農行、建行等國有銀行依然以央行征信系統的貸款記錄認定第二套、第三套房,即有兩次貸款記錄再申請房貸,才被視作第三套。